Ez a tágas, különálló, kétszintes ház egy önálló lakással, sokoldalú ingatlanként kínálkozik egy csendes lakóövezetben. A kétszintes házban a szintek fél emelettel el vannak tolva egymástól, és nyitott lépcsőházak kötik össze őket, így nyitott lakókörnyezetet teremtve. A körülbelül 970 m²-es telken, amely számos lehetőséget kínál az egyedi kialakításra, az 1995-ben épült ház körülbelül 312 m² lakóteret biztosít, bőséges helyet kínálva családok, többgenerációs háztartások, vagy az egy fedél alatti élet és munka kombinálására. A ház több szinten elosztott, összesen tizenegy szobájával jól megtervezett alaprajzzal büszkélkedhet, amely elegendő privát teret teremt még nagyobb családok számára is. A földszintre belépve először az előszobába érkezik, ahol egy gardrób található, amely praktikus bejáratként szolgál. Ehhez csatlakozik a konyha egy kényelmes étkezővel, amelyet egy kamra egészít ki, és közvetlen hozzáférést biztosít a dupla garázshoz. A garázs mögött egy további tárolóhelyiség található, amely sokféleképpen használható. További különlegesség a garázs feletti, külön bejárattal átalakított rész, amelyet jelenleg varróműhelyként használnak, de könnyen átalakítható más célokra, és egy ajtón keresztül közvetlenül kapcsolódik a második emelethez. A nappali a lakótér központi részét képezi, amelyet a nagy ablakoknak köszönhetően természetes fénnyel áraszt el. Három lépcsőfok vezet az enyhén eltolt étkezőbe, amely a nappaliba nyílik. Innen közvetlen hozzáférés nyílik a teraszhoz és a tágas kerthez – tökéletes a szabadtéri pihenéshez. Az első emeleten található egy zuhanyzós gyerekfürdőszoba és egy nagyobb, káddal és zuhanyzóval felszerelt fürdőszoba. Egy összekötő folyosó vezet közvetlenül a különálló lakásba, amely ideális vendégek, felnőtt gyermekek vagy akár bérlők számára is. A lakás saját bejárattal rendelkezik, előszobával, hálószobával, öltözővel, zuhanyzós fürdőszobával és egy nappalival, ahonnan közvetlen hozzáférés van egy modern kültéri konyhával felszerelt teraszhoz. A második emelet lenyűgöző a nyitott folyosóval és a látszó tetőszerkezettel ellátott galériával. Itt további hálószobák találhatók, némelyik galériával, valamint további szobák, amelyek sokféle felhasználási módot kínálnak. Különösen figyelemre méltó a 39 m²-es szoba, amely stúdióként vagy kis lakásként is használható. Az alagsorban a fűtés, a mosókonyha és a tárolóhelyiségek mellett további két helyiség áll rendelkezésre, amelyek önállóan is használhatók. A ház műszaki jellemzői megfelelnek a modern energiahatékonysági szabványoknak: A 2013-ban telepített fotovoltaikus rendszer évente körülbelül 15 000 kWh áramot termel. A meleg vizet napelemes rendszer biztosítja. A megbízható, olajtüzelésű központi fűtési rendszer, amelynek éves fogyasztása körülbelül 3500-3700 liter (a tulajdonos szerint), kellemes beltéri klímát biztosít, a tető szigetelése mellett. Ez az ingatlan változatos lehetőségeket kínál a különböző lakhatási koncepciókhoz. Örömmel adunk további információkat, és meghívjuk Önt egy megtekintésre. Kérésre 360 fokos panorámatúrán is megtekintheti az ingatlant – mindezt otthona kényelméből!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 94.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.