This spacious detached house with a self-contained apartment, built in a split-level style, presents itself as a versatile property in a quiet residential area. In a split-level house, the levels are offset by half a story and connected by open staircases, creating an open living atmosphere. On a plot of approximately 970 m², which offers numerous possibilities for individual design, the house, completed in 1995, provides approximately 312 m² of living space, offering ample room for families, multi-generational households, or combining living and working under one roof. With a total of eleven rooms spread over several floors, the house boasts a well-designed floor plan, creating sufficient private spaces even for larger families. Upon entering the ground floor, you first arrive in the vestibule with a cloakroom, which serves as a practical entrance area. Adjacent to this is the kitchen with a comfortable dining area, complemented by a pantry and direct access to the double garage. Behind the garage is an additional storage room that can be used in a variety of ways. Another feature is the converted area above the garage with a separate entrance, currently used as a sewing studio but easily adaptable for other uses, and directly connected to the second floor via a door. The living room forms the central heart of the living area, flooded with natural light thanks to large windows. Three steps lead to the slightly offset dining room, which opens onto the living area. From here, you have direct access to the terrace and the spacious garden – perfect for relaxing outdoors. The first floor comprises a children's bathroom with a shower and a larger master bathroom with a bathtub and shower. A connecting passage leads directly to the separate apartment, ideal for guests, adult children, or even rental. The apartment has its own entrance with a vestibule, a bedroom, a dressing room, a bathroom with a walk-in shower, and a living room with direct access to a terrace equipped with a modern outdoor kitchen. The second floor impresses with its open hallway and gallery featuring an exposed roof truss. Here you will find further bedrooms, some with galleries, and additional rooms offering a variety of uses. Of particular note is the 39 m² room, which can be used as a studio or small apartment. In the basement, in addition to the heating, laundry, and storage rooms, there are two further rooms available that can be used individually. The house's technical features meet modern energy efficiency standards: The photovoltaic system, installed in 2013, generates approximately 15,000 kWh of electricity annually. Hot water is supplied by solar thermal energy. A reliable oil-fired central heating system with an annual consumption of approximately 3,500-3,700 liters (according to the owner) ensures a comfortable indoor climate, along with roof insulation. This property offers diverse possibilities for different living concepts. We would be happy to provide you with further information and invite you to a viewing. Upon request, you can preview this property in a 360-degree panoramic tour – all from the comfort of your own home!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 94.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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