Ez a jól karbantartott, 1981-ben épült földszinti lakás körülbelül 82,76 m² lakóteret és kényelmes lakhatási koncepciót kínál, amely átgondolt elrendezésével lenyűgöző. Az ingatlan kiváló állapotban van, az alaprajza egyaránt vonzó egyedülállók, párok vagy idősek számára, akik értékelik a kényelmes lakhatást rövid szobákkal. A lakásba belépve egy tágas előszoba fogadja, ahol bőven van hely egy gardróbnak. Innen a lakás minden helyisége megközelíthető. A lakás szíve a tágas nappali, amely közvetlenül az étkezőhöz csatlakozik. A központilag elhelyezett cserépkályha kellemes hangulatot teremt, és otthonos meleget biztosít a hűvösebb napokon. A mellette lévő új, beépített konyha modern és praktikus, rengeteg tárolóhelyet és minden szükséges háztartási gépet kínál. A lakás egyik különlegessége a világos télikert, ahonnan közvetlenül a kertbe juthatunk – tökéletes hely a természet élvezetére vagy a pihenésre egész évben. A télikert közvetlen hozzáférést biztosít a szabadba, így a lakás ideális a kertészkedők számára. A lakóteret egy praktikus tárolóhelyiség egészíti ki, amely további tárolóhelyet biztosít. A hálószoba kényelmes méretével lenyűgöző, és ideális feltételeket kínál a pihentető éjszakákhoz. A fürdőszoba zuhanyzós. A lakást elsősorban elektromos fűtéssel fűtik, amely a cserépkályhával együtt kellemes beltéri klímát biztosít. Az energiamegtakarítást tovább fokozza a kerti fészerben található erkélyen található fotovoltaikus rendszer, amely fenntartható módon támogatja az áramellátást. További előny a lakáshoz tartozó garázs, ahol biztonságosan leparkolhatja járművét. További tárolóhely áll rendelkezésre a lakáshoz tartozó fészerben. Az ingatlan összképét a körülbelül 360 m²-es kert teszi teljessé, amely sokféle felhasználási módot kínál. A lakás csendes, mégis kényelmes helyen található. Bevásárlási lehetőségek, orvosok és egyéb szolgáltatások a közelben találhatók, és mindössze néhány perc alatt elérhetők. Ez a vonzó földszinti lakás a kényelem, a funkcionalitás és a jól megtervezett alaprajz sikeres kombinációjával nyűgöz le. Meghívjuk Önt, hogy egyeztessen személyes megtekintési időpontot, hogy első kézből tapasztalhassa meg az ingatlan előnyeit. Kérésre előzetesen megtekintheti az ingatlant egy 360 fokos panorámatúra segítségével – mindezt otthona kényelméből!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2032. Endenergieverbrauch beträgt 55.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.