Ez az 1902 körül épült többlakásos ház a századforduló történelmi báját ötvözi az 1991 és 1995 között elvégzett átfogó felújítás szilárd alapjaival. A körülbelül 519 m²-es telken fekvő ingatlan tágas kocsibeállóval, gondozott kerttel, valamint egy praktikus melléképülettel rendelkezik, garázzsal, dupla garázszal és kocsibeállóval. A körülbelül 416 m²-es bérbeadható lakóterület hat lakás között oszlik meg: egy kétszobás, négy háromszobás és egy tágas hatszobás lakás. További 224 m² hasznos alapterület is rendelkezésre áll. A befejezetlen tetőtér további lehetőségeket kínál a lakótér bővítésére. A fűtést egyedi gáztüzelésű kazánok biztosítják. Jelenleg három lakást adnak bérbe, ami havi körülbelül 960 eurós, évi pedig körülbelül 11 520 eurós bérleti bevételt generál. Az átlagos 5,53 eurós/m²-es bérleti díj vonzó lehetőséget kínál a bérleti díjak emelésére célzott felújítások, korszerűsítések és az üres lakások újbóli bérbeadása révén. A helyszín kiváló infrastruktúrával rendelkezik, könnyen megközelíthetőek bevásárlóközpontok, iskolák, bölcsődék és tömegközlekedés. Ez az ingatlan izgalmas lehetőséget kínál a befektetők számára, akik egy bájos, fejlesztési potenciállal rendelkező többlakásos épületet keresnek, amely lehetővé teszi számukra, hogy felújítás és aktív bérbeadás-kezelés révén értéknövekedést realizáljanak. Megjegyzés: Miután kitöltötte elérhetőségi adatait, az ingatlan adatait automatikusan elküldjük Önnek. Kérjük, forduljon hozzánk bizalommal további információkért és megtekintés időpontjának egyeztetéséhez.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 84.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1902. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.