Ez az 1978-ban épült családi ház csendes, második sorban található, és lenyűgözően átgondolt elrendezésével, masszív szerkezetével és sokoldalú felhasználási lehetőségeivel tűnik ki. Körülbelül 109 m² lakótérrel és körülbelül 61 m² hasznos alapterülettel az ingatlan ideális feltételeket kínál családok vagy párok számára, akik egy jól karbantartott, személyre szabható otthont keresnek. A házba belépve az előszoba és a hozzá tartozó folyosó azonnal barátságos légkört teremt. A világos nappali és étkező társasági összejövetelekre vagy csendes estékre csábít, nyitott életteret teremtve a környező zöldövezetre nyíló kilátással. A különálló konyha funkcionális, beépített szekrényekkel és olyan gépekkel rendelkezik, amelyek továbbra is megbízhatóan betöltik a rendeltetésüket. Némi modernizációval a konyha zökkenőmentesen integrálható a nappaliba. A földszintet egy praktikus vendég-WC teszi teljessé. Az emeleten három hálószoba található – ideális szülők, gyermekek vagy vendégek számára. A tágas, kádas fürdőszoba rengeteg lehetőséget kínál a további fejlesztésre. Minden szoba világos, és a letisztult elrendezésnek köszönhetően számos tervezési lehetőséget kínál. A pince körülbelül 2,20 méteres belmagassággal büszkélkedhet, és valódi bővítési lehetőséget kínál – legyen szó hobbiszobáról, irodáról vagy további lakótérről, számos ötlet megvalósítható itt. A zuhanyzós háztartási helyiség mellett a pince külön kerti bejárattal is rendelkezik, amely közvetlenül az idilli kertbe vezet. Az ingatlan egyszerre kínál magánéletet és nyitott teret: A jól karbantartott kert masszív fészerrel, dupla kocsibeállóval és a futballpálya melletti nyilvános útra vezető hátsó kapuval a nyugalom és a kényelmes megközelítés tökéletes kombinációját teremti meg. Műszakilag a ház jó állapotban van: a célzott felújítások biztosítják a hosszú élettartamot és a megbízhatóságot. Mindazonáltal itt az ideje új életet lehelni a házba a modernizáció révén. Az olajtüzelésű központi fűtési rendszer betölti a célját – még ha nem is a legújabb modell. A meleg vizet elektromos átfolyós vízmelegítők biztosítják. A telekkönyvben szerepel a telekkönyvi szolgalmi jog, a behajtási jog és a közműszolgáltatási szolgalmi jog, valamint a szennyvíztartály. A csatornahálózatra bármikor lehet csatlakozni. Ez a ház nem egy sablonos új építésű – ez egy történelemmel, bájjal és tartalommal bíró otthon. Bárki, aki hajlandó új életet lehelni bele szeretettel és ötletekkel, igazi gyöngyszemet alkothat itt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2033. Endenergiebedarf beträgt 211.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.