This detached house, built in 1978, is situated in a quiet, second-row location and impresses with its well-designed layout, solid construction, and versatile potential. With approximately 109 m² of living space and approximately 61 m² of usable space, the property offers ideal conditions for families or couples seeking a well-maintained home with room for customization. Upon entering the house, the vestibule and adjoining hallway immediately create a welcoming atmosphere. The bright living and dining room invites you to enjoy social gatherings or quiet evenings, creating an open living experience with views of the surrounding greenery. The separate kitchen features functional fitted units with appliances that still reliably serve their purpose. With some modernization, the kitchen could be seamlessly integrated into the living area. A practical guest WC completes the ground floor. Upstairs, you'll find three bedrooms – ideal for parents, children, or guests. A spacious bathroom with a bathtub offers ample potential for further development. All rooms are bright and, thanks to their clear layout, offer a variety of design possibilities. The basement boasts a ceiling height of approximately 2.20 meters and offers genuine potential for expansion – whether as a hobby room, office, or additional living space, many ideas can be realized here. In addition to a utility room with a shower, the basement has a separate garden entrance leading directly into the idyllic garden. The property offers both privacy and open space: A well-maintained garden with a solid shed, double carport, and a rear gate providing access to the public path by the football field creates a perfect combination of tranquility and convenient access. Technically, the house is in sound condition: Targeted renovations ensure longevity and reliability. Nevertheless, it's time to breathe new life into the house through modernization. The oil-fired central heating system fulfills its purpose – even if it's not the newest model. Hot water is supplied by electric instantaneous water heaters. A right of way, access, and utility easement, as well as a septic tank, are registered in the land register. Connection to the sewer system is possible at any time. This house is not a cookie-cutter new build – it's a home with history, charm, and substance. Anyone willing to breathe new life into it with love and ideas can create a real gem here.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2033. Endenergiebedarf beträgt 211.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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