Questa casa indipendente, costruita nel 1978, è situata in una posizione tranquilla, in seconda fila, e colpisce per la sua disposizione ben progettata, la costruzione solida e il potenziale versatile. Con circa 109 m² di superficie abitabile e circa 61 m² di superficie utile, la proprietà offre le condizioni ideali per famiglie o coppie che cercano una casa ben tenuta con spazio per la personalizzazione. Entrando in casa, l'atrio e l'adiacente corridoio creano immediatamente un'atmosfera accogliente. Il luminoso soggiorno e la sala da pranzo invitano a trascorrere momenti conviviali o serate tranquille, creando un'esperienza abitativa aperta con vista sul verde circostante. La cucina separata è dotata di mobili componibili funzionali con elettrodomestici che svolgono ancora in modo affidabile il loro compito. Con qualche intervento di modernizzazione, la cucina potrebbe essere perfettamente integrata nella zona giorno. Un pratico bagno per gli ospiti completa il piano terra. Al piano superiore si trovano tre camere da letto, ideali per genitori, figli o ospiti. Un ampio bagno con vasca offre ampio potenziale per ulteriori sviluppi. Tutti gli ambienti sono luminosi e, grazie alla loro disposizione chiara, offrono una varietà di possibilità di design. Il seminterrato vanta un'altezza di circa 2,20 metri e offre un reale potenziale di ampliamento: che si tratti di una sala hobby, di un ufficio o di un ulteriore spazio abitativo, qui si possono realizzare molte idee. Oltre a un ripostiglio con doccia, il seminterrato dispone di un ingresso indipendente che conduce direttamente all'idilliaco giardino. La proprietà offre privacy e spazi aperti: un giardino ben curato con una solida casetta, un doppio posto auto coperto e un cancello posteriore che dà accesso al sentiero pubblico vicino al campo da calcio crea una perfetta combinazione di tranquillità e comodità di accesso. Dal punto di vista tecnico, la casa è in ottime condizioni: ristrutturazioni mirate garantiscono longevità e affidabilità. Tuttavia, è giunto il momento di dare nuova vita alla casa attraverso un ammodernamento. L'impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio svolge la sua funzione, anche se non è il modello più recente. L'acqua calda è fornita da scaldabagni elettrici istantanei. Un diritto di passaggio, un diritto di accesso e una servitù di pubblica utilità, nonché una fossa settica, sono registrati nel catasto. L'allacciamento alla rete fognaria è possibile in qualsiasi momento. Questa casa non è una costruzione standardizzata: è una dimora ricca di storia, fascino e sostanza. Chiunque sia disposto a darle nuova vita con amore e idee può creare un vero gioiello.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2033. Endenergiebedarf beträgt 211.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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