Ez a tágas, 1930-as években épült ikerház 1999 és 2006 között jelentős modernizáción esett át. Kívülről a ház meglehetősen kompaktnak tűnik – a valóságban a belső tér egy igazi tércsodává bontakozik ki, amely a stílusos életstílust átgondolt praktikummal ötvözi. A karakteres homlokzat mögött körülbelül 275 m² lakótér és további 84 m² hasznos tér található – ideális családok, szabadúszók vagy változatos felhasználási koncepciók számára. Az ingatlan kiváló lehetőségeket kínál a lakó- és kereskedelmi célú felhasználás kombinálására is: a helyiségek tökéletesen alkalmasak ügyvédi iroda, orvosi rendelő vagy irodahelyiség, rendelő vagy hasonló tevékenység céljára – ügyfélforgalommal vagy anélkül egyaránt. Nyolc szoba kínál rugalmas lehetőségeket munkaterületek, vendégszobák, lelkigyakorlatok vagy kreatív tevékenységek számára. A magas mennyezet és a világos helyiségek fokozzák a nyitott és hívogató légkört. A gardróbbal ellátott előszoba és a lenyűgöző bejárati csarnok stílusosan fogadja a lakókat és a vendégeket. A földszinten egy két részből álló nappali – amelyet elegáns tolóajtó és egyedi beépített egységek választanak el egymástól – ötvözi a kényelmet a hangulattal. Tökéletes a kellemes estékhez vagy a pihentető pillanatokhoz. A legfelső emeleten négy hálószoba, egy dolgozószoba és egy impozáns fürdőszoba található szabadon álló káddal és modern zuhanyzóval. Két további vendégmosdó gondoskodik a mindennapi kényelméről. A földszintet és a pincét összekötő történelmi emelvény kiemeli az ingatlan egyedi jellegét. A nagyméretű, beépített konyha, a különálló előkészítő konyha és a tágas bár ideális feltételeket biztosít a kulináris igényekhez és a vendégek fogadásához. Továbbá a legfelső emelet további fejlesztési lehetőségeket kínál. A kültéri terület ugyanilyen lenyűgöző: egy napos terasz, egy gondozott kert, egy kerti fészer, és a teljesen bekerített telek magánéletet és magas életminőséget kínál a természet közepén. A szépen parkosított virágágyások, a gyönyörű növények és a tágas nyitott tér bőséges teret biztosít a kertészkedéshez. A külön bejárattal és elektromos ajtóval rendelkező garázs teszi teljessé az ingatlant. Üzletek, iskolák, orvosok és tömegközlekedés könnyen megközelíthető a kiváló infrastruktúrának köszönhetően. Megjegyzés: Az ingatlan adatai automatikusan kiküldésre kerülnek, miután megadta elérhetőségi adatait. Kérjük, forduljon hozzánk bizalommal, ha bármilyen kérdése van.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 91.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.