Ez a jól karbantartott, 1976-ban épült családi ház az építészeti bájt ötvözi egy átgondoltan megtervezett lakhatási koncepcióval. Körülbelül 190 m² lakótérrel és egy lenyűgöző, mintegy 2630 m²-es telekkel az ingatlan bőséges helyet kínál családok, magánszemélyek és mindazok számára, akik egyedi karakterű otthont keresnek. A házba belépve egy tágas előszoba fogadja, ahonnan minden lakótér megközelíthető. Összesen hat arányos szoba áll rendelkezésre, köztük öt hálószoba vagy vendégszoba, amelyek rugalmasan használhatók. Két fürdőszoba található, amelyek az ingatlan építési idejéből származnak – jól karbantartottak, de modernizálási lehetőséget kínálnak. Igazi fénypont a körülbelül 70 m²-es nappali és étkező, amely két szinten terül el. A nagy ablakok és a lenyűgöző belmagasság világos légkört és különleges hangulatot teremt. A szomszédos konyha funkcionálisan lett kialakítva, és teret kínál az egyéni testreszabáshoz. A ház a tulajdonságai és a technológiája tekintetében is lenyűgöző: összességében jó és karbantartott állapotban van, bár egyes területeken lehetőség van egyéni modernizálásra. A fűtést modern, hatékony és környezetbarát fapellet fűtési rendszer biztosítja. A részben padlótól a mennyezetig érő ablakok rengeteg fényt biztosítanak, és gyönyörű kilátást nyújtanak a házat körülvevő hatalmas zöldterületre. A házban található egy pince is, számos további hellyel hobbi, tárolás vagy kreatív tevékenységek számára. A tágas, dupla franciaajtós, lengőkapuval zárható hobbiszoba és a hozzá tartozó zuhanyzós háztartási helyiség mellett kazánház, pellettároló és további pincehelyiségek is találhatók. A kertbe való közvetlen bejutás bővíti a lehetőségeket – ideális például műhely vagy egyéni kültéri projektek számára. A kültéri terület igazi fénypont: a tágas telek sokféle felhasználási lehetőséget kínál – legyen szó akár játszóparadicsomról, természetközeli elvonulásról vagy kreatív kerttervezés megvalósításáról. Egy meglévő kültéri medence is tartozik hozzá. A ház előtti kültéri terület a tágas előkert melletti zöldterületekkel, a két autó számára kialakított tárolóhelyiséggel rendelkező gépkocsibeállóval és a hátsó kertbe vezető kocsibeállóval teszi teljessé a kínálatot. Ez a kétszintes ház a tágas lakóteret jól megtervezett építészettel és kivételesen nagy telekkel ötvözi. Tökéletes alapot nyújt családoknak, természetkedvelőknek, vagy bárkinek, aki egyedi otthonra vágyik egy jól karbantartott környezetben. Jöjjön el és győződjön meg róla saját szemével – várjuk jelentkezését, és örömmel mutatjuk meg Önnek ezt a kivételes otthont személyesen is!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 294.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.