Tapasztalja meg a kiválóságot minden szinten – ez a kivételes villa, amelyet a neves építész, Pilati gróf tervezett, a klasszikus eleganciát ötvözi a legmodernebb lakhatási kényelemmel. Az 1982-ben épült, 2008-ban teljes körűen felújított, legutóbb 2024-ben műszakilag korszerűsített ingatlan gyakorlatilag makulátlan állapotban van – építészeti ritkaság, amely harmonikusan ötvözi a történelmi bájt a kortárs luxussal. A tágas, körülbelül 620 m²-es lakóterülettel – beleértve a földszinten található, körülbelül 435 m²-es akadálymentesített lakóteret – ez a rezidencia a legmagasabb igényeket is kielégíti. A lakóteret egy különálló, körülbelül 43 m²-es apartman egészíti ki, amelyhez csúcskategóriás konyha, egy exkluzív, körülbelül 150 m²-es wellness-részleg, tágas teraszok és a környező vidékre nyíló lélegzetelállító panorámás kilátás tartozik. A teljesen elzárt, körülbelül 2758 m²-es telek garantálja a teljes magánéletet és a maximális kényelmet. Belépéskor lenyűgöző térérzet tárul elénk. A világos előcsarnokból tágas fogadótermek, nappali, szalon, könyvtár, étkező- és reggelizőhelyiség, valamint elegáns galéria nyílik. Minden szoba letisztult vonalaival, nagyvonalú arányaival és kompromisszummentesen exkluzív belső terével nyűgöz le. A mozaikberakásokkal díszített, igényesen kidolgozott márványpadlók, a selyemmel bélelt beépített szekrények, a stílusos mennyezetdíszek és a finoman összehangolt olasz bútorok hangsúlyozzák a tekintélyes jelleget. A három luxus hálószobás lakosztály összefüggő gardróbokkal a lehető legnagyobb kényelmet és magánéletet kínálja. A fő fürdőszobák a klasszikus fényűzés remekművei – finom márvánnyal, beépített tükrökkel és aranyozott szerelvényekkel. A tágas konyha modern gépekkel van felszerelve, és kamrák, különálló tálalószekrény, valamint egy funkcionális háztartási terület egészíti ki. Itt is a kiváló minőségű anyagok és a stílusos részletek dominálnak. Különösen kiemelkedik a körülbelül 150 m²-es wellness részleg: stílusos úszómedence 5 x 10 méteres medencével, öltöző- és zuhanyzóterületekkel, kiváló minőségű szaunával és egy félreeső kültéri ülősarokkal. A gyönyörű üvegmozaikok és a hangulatos világítás luxus hangulatot teremt. A központi olajtüzelésű padlófűtés kellemes meleget biztosít. A panorámaablakoknál található sárgaréz rácsos süllyesztett konvektorok technikailag és esztétikailag is kifinomult megoldást kínálnak. Két nyitott kandalló – az egyik a nappaliban, a másik a fedett kültéri területen – és szökőkutak teszik még eleganciábbá az ingatlant. A kert gondosan megtervezett és lenyűgöző: a dupla garázs, a további parkolóhelyek és a szépen parkosított, érett fákkal teli kert ötvözi a magánéletet, a természetet és a presztízst. A gondosan karbantartott kert ideális a pihenéshez és a stílusos kerti partikhoz. A villa egy keresett, diszkrét lakóövezetben található, amely a nyugalom és a városi kényelem tökéletes keverékét kínálja. Bamberg közel van golfklubokhoz, első osztályú éttermekhez és repülőterekhez. Ez az ingatlan azok számára a menedék, akik nem keresik a rendkívülit, hanem inkább elvárják. Ritka lehetőség arra, hogy az építészeti kiválóságot érzelmi vonzerővel ötvözzük. Foglaljon személyes megtekintést még ma – és hagyja, hogy inspirálódjon a villa hangulata által.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 66.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.