Ez az 1963-ban épült, különálló családi ház kellemes és rendezett lakóövezetben található. Körülbelül 127 m² lakóterületével és egy arányos, körülbelül 461 m²-es telekkel az ingatlan ideális feltételeket kínál családok vagy párok számára, akik saját elképzeléseik szerint szeretnék otthonukat kialakítani. Összesen négy szoba áll rendelkezésre, amelyek előnyös elrendezése sokféle felhasználási módot kínál – legyen szó hálószobáról, gyerekszobáról, vendégszobáról vagy irodáról. A tágas nappali és étkező alkotja a ház szívét. A nagy ablakok rengeteg természetes fényt engednek be, világos és hívogató légkört teremtve. A szomszédos konyha bőséges teret kínál az egyedi tervezéshez, és az Ön igényei szerint modernizálható. Az emeletről az erkélyre juthatunk ki, amely tökéletes a szabadtéri pihenéshez. A fürdőszoba kissé elavult, és felújításra szorulna, hogy megfeleljen a modern kényelmi és design szabványoknak. A tetőtér szintén egy nagy, bővíthető teret kínál, amely könnyen átalakítható egy további szobává. A megbízható fűtési rendszert az alagsorban található olajtüzelésű kazán biztosítja, amelyet 2018-ban cseréltek. Az alagsori helyiségek tárolásra is alkalmasak. Különösen érdekes a tágas kert, amely bőséges helyet kínál a pihenésre, a szabadidős tevékenységekre vagy a kreatív kertépítésre. Legyen szó játszótérről, félreeső pihenőhelyről vagy szeretettel gondozott zöldségeskertről – a nagyméretű kültéri tér számos lehetőséget kínál. A ház összességében felújításra szorul, és nagyszerű lehetőségeket kínál az egyéni lakhatási koncepciók megvalósítására. A masszív szerkezet jó alapot nyújt a modernizációs és felújítási munkákhoz, lehetővé téve a leendő tulajdonosok számára, hogy megvalósítsák személyes álomotthonukat. Három kültéri parkolóhely is kényelmes parkolást biztosít – a látogatók számára is. A csendes elhelyezkedés egy jól kialakított lakóövezetben rövid távolságra van a tömegközlekedéstől, bevásárlóközpontoktól, iskoláktól és orvosi szolgáltatásoktól. Így az ingatlan a kellemes lakókörnyezetet jó infrastruktúrával ötvözi. Azok számára, akik nagy potenciállal és nagy telekkel rendelkező felújításra szoruló családi házat keresnek, ez az ingatlan kiváló kiindulópontot kínál. A helyszíni lehetőségek felfedezéséhez ajánlott a megtekintése. Várjuk érdeklődését.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 380.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.