Ez a lenyűgöző, 1912-ből származó villa a történelmi bájt ötvözi a legmodernebb technológiával. A tágas, körülbelül 454 m²-es lakóterülettel rendelkező ingatlan számos olyan kényelmi szolgáltatással büszkélkedhet, amelyek minden kívánnivalót kielégítenek. Az 1227 m²-es telken fekvő villa a város egyik legkeresettebb környékén található, amely kiváló infrastruktúrájával és közlekedési kapcsolataival lenyűgöző. A teljesen modernizált ház kiváló állapotban van. Az összes víz-, fűtés- és elektromos vezetéket kicserélték. Az ingatlanban hatékony központi fűtés található, amelyet padlófűtés egészít ki a földszinten, az emeleti fürdőszobában és a tetőtérben. A hatékony melegvíz-ellátást egy kondenzációs kazán biztosítja keringető szivattyúval. A magas mennyezet, amely a kert szintjén 3 méter, a földszinten és az emeleten pedig 3,60 méter magas, kivételes tágasságérzetet kelt. A nagyvonalú elrendezés összesen nyolc szobát és két luxus fürdőszobát foglal magában természetes fénnyel. Öt terasz csábít a pihenésre és kiterjeszti a lakóteret a szabadba. Az ingatlanban fitneszterem és modern szauna is található, amely száraz és gőzszaunaként is használható. Az egész házban kiváló minőségű anyagokat használtak. A tömörfa padlóburkolat és a porcelán kőagyag lapok elegáns hangulatot teremtenek. A földszinten található, keret nélküli, háromrétegű üvegezésű és biztonsági üveggel ellátott fa-alumínium energiatakarékos ablakok kellemes világítást és biztonságot nyújtanak. Minden belső ajtó keret nélküli, és tökéletesen harmonizál az épület stílusos építészetével. A riasztórendszer és a modern LCN-BUS rendszer kényelmesen szabályozza a világítást, a fűtést, a redőnyöket és a redőnyöket. Az egyedi tervezésű konyha csúcskategóriás márkás gépekkel van felszerelve, és az ingatlan további fénypontja. A kert privát szférát biztosít, és arra csábít, hogy saját igényei szerint alakítsa ki kültéri területét; a kültéri medence kialakításához szükséges elektromos- és vízellátás, valamint vízelvezetés már ki van építve. A rendelkezésre álló tárolókapacitást egy dupla garázs teszi teljessé.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 251.66 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.