This impressive villa, dating back to 1912, combines historic charm with state-of-the-art technology. Offering a generous living area of approximately 454 m², the property boasts a wealth of amenities that leave nothing to be desired. Situated on a 1,227 m² plot, the villa is located in one of the city's most sought-after areas, which impresses with its excellent infrastructure and transport links. Completely modernized, the house is in superb condition. All water, heating, and electrical lines have been replaced. The property features efficient central heating, supplemented by underfloor heating on the ground floor, in the upstairs bathroom, and throughout the attic. A condensing boiler with a circulation pump ensures an efficient hot water supply. The high ceilings, 3 meters high on the garden level and 3.60 meters high on the ground and upstairs floors, create an exceptional sense of spaciousness. The generous layout comprises a total of eight rooms and two luxurious bathrooms with natural light. Five terraces invite relaxation and extend the living space outdoors. The property also features a fitness room and a modern sauna that can be used as both a dry and steam sauna. High-quality materials are used throughout the entire house. Solid wood plank floors combined with porcelain stoneware tiles create an elegant ambiance. The wood-aluminum energy-efficient windows with frameless triple glazing and safety glass on the ground floor ensure pleasant lighting and security. All interior doors are frameless and harmonize perfectly with the building's stylish architecture. An alarm system and a modern LCN-BUS system provide convenient control of lighting, heating, blinds, and shutters. The custom-designed kitchen is equipped with high-end brand-name appliances and is another highlight of this property. The grounds offer privacy and invite you to create an outdoor area according to your own preferences; the necessary electrical and water supply and drainage for an outdoor pool have already been installed. A double garage with separate storage space completes the available storage capacity.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 251.66 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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