Ez az 1980-ban épült, különálló családi ház a földszinten körülbelül 181,15 m² lakóteret, az alagsorban pedig körülbelül 51,72 m² hasznos területet kínál. A ház egy nagyjából 753 m²-es, tágas telken fekszik, egy vonzó környéken, amely a nyugalmat ötvözi az összes alapvető szolgáltatás közelségével. A jól karbantartott környék és a rendezett környezet jellemzi ezt a helyet. Üzletek, iskolák és egyéb mindennapi szükségletek könnyen elérhetőek. Ugyanakkor a tágas telek bőséges magánéletet és változatos kialakítási lehetőségeket kínál – legyen szó játszótérről, kertről vagy pihenőhelyről. A ház két szinten terül el, és összesen négy szobát kínál a földszinten, köztük két arányos hálószobát. A tágas és világos nappali pihenésre csábít, és hozzáférést biztosít a teraszhoz és a kerthez. A konyha rengeteg helyet kínál egy modern, beépített konyha, valamint egy étkező számára az egész család számára. A lakóteret egy természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba és a hozzá tartozó szauna teszi teljessé. A teljes alagsor különösen előnyös. Az alagsorban sokoldalúan használható tereket talál, amelyek hobbiszobaként, műhelyként, tárolóként vagy háztartási helyiségként is használhatók. A meglévő elrendezés lehetővé teszi az egyéni igényekhez igazítást, így különösen vonzó a családok, a barkácsolás szerelmesei vagy bárki számára, akinek extra helyre van szüksége. Az elmúlt években már megtörténtek a kezdeti modernizációs intézkedések: a tetőt 2016-ban felújították, biztosítva az épület hosszú távú szerkezeti integritását. A fűtési rendszert 2020-ban cserélték, így a legmodernebb rendszer áll rendelkezésére. Miután a főbb elemeket már korszerűsítették, most a belsőépítészetre és a további felújításokra koncentrálhat. Az ingatlanhoz egy szép terasz és egy kellemes kert is tartozik, amely sokféle felhasználási módot kínál. A meglévő tereprendezés barátságos légkört teremt, és bőséges helyet biztosít a saját zöldfelületi ötleteinek megvalósításához.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 146.33 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.