Üdvözöljük ebben a jól karbantartott, különálló orvosi rendelővel rendelkező házban, amely vonzó környezetben ötvözi a lakhatást és a munkavégzést. A 2005-ben épült ingatlan egy körülbelül 679 m²-es telken fekszik (jelenleg felmérés alatt). A tágas, körülbelül 131,66 m²-es lakóterülettel és a körülbelül 54,16 m²-es hasznos alapterülettel (ebből körülbelül 36,71 m² a rendelő és 17,45 m² a lakótér), amely összesen 6 szobára oszlik, a ház változatos lehetőségeket kínál mind a családok, mind a szabadúszók számára, akik egy fedél alatt szeretnék összekapcsolni az életet és a munkát. A központi elhelyezkedés könnyű megközelíthetőséget és parkolási lehetőséget biztosít a rendelő ügyfelei számára, ami jelentős előny, különösen az önálló vállalkozók számára. A különálló lakóegység és a különálló munkaterület kombinációja vonzóvá teszi ezt a vegyes funkciójú ingatlant a különböző életstílusok számára. A ház kivételesen jó állapotban van. A közelmúltbeli felújítások és korszerűsítések magas színvonalú kivitelezést és modern lakhatási kényelmet biztosítanak. 2024-ben modern fűtési rendszert telepítettek, amely hatékony és fenntartható energiafogyasztást garantál. 2025-ben egy további értéknövelő intézkedést hajtottak végre: a nappaliban található új parketta kellemes hangulatot teremt. Ezenkívül a két fürdőszoba egyikét idén felújították, megfelelve a modern funkcionalitási és esztétikai normáknak. Az elrendezés átgondolt koncepciójával lenyűgöző: a földszinten egy külön bejárattal rendelkező orvosi rendelő található, amely diszkréciót biztosít mind a lakók, mind az ügyfelek számára. Külön bejárat vezet a nappaliba, amely három hálószobát, egy tágas nappalit és két modern fürdőszobát foglal magában. A berendezés kiváló minőségű és tartós, különös figyelmet fordítva a funkcionális részletekre és a kellemes világításra. A földszinten található különálló rendelő sokoldalú, és nemcsak orvosi vagy terápiás célokra, hanem egyéb tanácsadói vagy kreatív szakmákra is alkalmas. A kiváló megközelíthetőségnek és a telken található több parkolóhelynek köszönhetően ügyfelei mindig kellemes érkezési élményben részesülnek. A kültéri terület bőséges teret kínál az egyedi tervezéshez, legyen szó szabadidős tevékenységekről, kertészkedésről vagy egy hosszú munkanap utáni pihenőhelyről. A gondozott kert harmonikusan kiegészíti az összképet. Röviden, ez a különálló orvosi rendelővel rendelkező lakóépület ötvözi a modern kényelmet, a rugalmas felhasználási lehetőségeket és a vonzó elhelyezkedést. Győződjön meg saját szemével ennek az ingatlannak a számos előnyéről, és fedezze fel a lehetőségeket, amiket ez a vegyes funkciójú épület kínál. Várjuk megkeresését!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.9.2032. Endenergieverbrauch beträgt 72.13 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.