Welcome to this well-maintained house with a separate medical practice, combining living and working comfort in an attractive setting. Built in 2005, the property sits on a plot of approximately 679 m² (currently being surveyed). With a generous living area of approximately 131.66 m² and a usable area of approximately 54.16 m² (of which approximately 36.71 m² is practice space and 17.45 m² is living space), distributed across a total of 6 rooms, the house offers diverse possibilities for both families and freelancers who wish to combine living and working under one roof. The central location ensures easy access and parking for practice clients, which is a significant advantage, especially for self-employed professionals. The combination of a private living unit and a separate workspace makes this mixed-use property an appealing option for various lifestyles. The house is in exceptionally good condition. Recent renovations and modernizations ensure a high standard of finish and contemporary living comfort. A modern heating system was installed in 2024, guaranteeing efficient and sustainable energy consumption. A further value-enhancing measure was implemented in 2025: new parquet flooring in the living room creates a pleasant atmosphere. Additionally, one of the two bathrooms was renovated this year, meeting modern standards of functionality and aesthetics. The layout impresses with its well-thought-out concept: the ground floor houses a medical practice unit with its own entrance, ensuring discretion for both residents and clients. A separate entrance leads to the living area, which comprises three bedrooms, a spacious living room, and two modern bathrooms. The furnishings are high-quality and durable, with particular attention paid to functional details and pleasant lighting. The separate practice space on the ground floor is versatile and suitable not only for medical or therapeutic purposes but also for other consulting or creative professions. Thanks to its excellent accessibility and multiple parking spaces on the property, your clients will always find a pleasant arrival experience. The outdoor area offers ample space for individual design, whether for leisure, gardening, or as a relaxation zone after a long workday. The well-maintained grounds harmoniously complete the overall picture. In short, this residential building with a separate medical practice combines modern amenities, flexible usage options, and an attractive location. See for yourself the many advantages of this property and discover the possibilities this mixed-use building offers. We look forward to your inquiry.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.9.2032. Endenergieverbrauch beträgt 72.13 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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