Egy hangulatos, természetközeli otthonra vágyik? Ez a mező szélén álló családi ház pont az lehet, amit keres! Az 1928-ban épült, tömör téglaház 2010-ben teljes körű felújításon esett át, és körülbelül 122 m² lakóteret kínál egy körülbelül 169 m²-es, kezelhető telken. Egy körülbelül 20 m²-es kis kert is csábít a pihenésre. A tetőt a 2000-es évek közepén cserélték ki, a mennyezet további szigetelésére pedig 2025 őszén kerül sor. A 2010-es korszerűsítés során az ablakokat, a fűtési rendszert (saját folyékonygáztartállyal), az elektromos vezetékeket és a vízvezeték-rendszert is felújították. Abban az évben egy bővítményt is beépítettek, amely egy tágas, káddal és zuhanyzóval felszerelt fürdőszobát, valamint egy világos hálószobát tartalmaz, amely irodának is ideális lenne. Az ingatlan összesen öt és fél szobát kínál, ebből négy hálószoba. Ez alkalmassá teszi egyedülállók és párok, kis családok számára, vagy befektetésnek bérbeadás céljából. A ház szíve a nyitott terű nappali és étkező, beépített, 2010-ben épült konyhával – ideális hely a családi és baráti összejövetelekhez. A központi gázfűtés mellett egy fatüzelésű kályha is kellemes meleget biztosít, otthonos hangulatot teremtve, különösen a hidegebb hónapokban. Az eredeti házhoz egy teljes pince tartozik, amely körülbelül 25,50 m² tárolóhelyet kínál. Egy kb. 9,6 m²-es háztartási helyiség mosógép-csatlakozóval és egy felújításra szoruló zuhanyzóval teszi teljessé a kínálatot. Az emeleten már elkészítették egy további WC vázlatos vízvezeték-rendszerét – itt az új tulajdonosok beépíthetik saját tervezési elképzeléseiket. További három szoba rugalmas felhasználási lehetőségeket kínál, például hálószobáként, hozzájuk tartozó gardróbokkal. Némi barkácsolással és kezelhető ráfordítással a ház vizuálisan tovább javítható. A homlokzat, a kis kert és a háztartási helyiség is jól jönne egy kis odafigyeléssel. Kívül található egy saját folyékonygáz-tartály és két autó számára parkolóhely. A csendes lakóövezetben való elhelyezkedés különösen vonzóvá teszi ezt az ingatlant azok számára, akik értékelik a harmonikus környezetet, de nem akarnak lemondani a városi infrastruktúrához és a jó közlekedési kapcsolatokhoz való közelségről sem. Győződjön meg saját szemével az ingatlan előnyeiről – a megtekintés bármikor lehetséges! Energiatanúsítvány - Végső energiafogyasztás: 208,49 kWh/m²év - Energiahatékonysági osztály: G - Fő energiaforrás: Cseppfolyósított propángáz (LPG) - Építési év az energiatanúsítvány szerint: 1928

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 208.49 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.