Ez a bájos családi ház tökéletes választás mindazok számára, akik szeretik a történelmi városközpontokat. A kiváló elhelyezkedés mellett az ingatlan nagy udvarral, bőséges parkolóhellyel és tágas napozóterasszal büszkélkedhet a felső szinten. A bájos saroktelek körülbelül 189 m²-es. A félreeső udvart jól védi a környező fal és a nagy kapu. Ez a gyönyörű otthon 1960-ban teljes felújításon esett át, majd az azt követő években tovább modernizálták (vízvezeték, elektromos rendszer, ablakok, tető). A körülbelül 133,17 m² lakótérrel és a körülbelül 86,02 m² teljes hasznos területtel, amelyből körülbelül 19,43 m² lakhatási színvonalon befejezett, a ház jelentős lehetőségeket kínál a testreszabásra és a bővítésre. Akár kis családokról, akár a tágas életteret értékelő párokról van szó, ez a kivételes ingatlan lehetővé teszi, hogy megvalósítsa egyéni álmait. A házban összesen öt szoba található. A földszinten egy szoba található egy kis konyhasarokkal, amely az udvarra néz, és egy hozzá tartozó zuhanyzós fürdőszoba. Jelenleg ideális ifjúsági vagy vendégszobának. Az ellenkező oldalon egy nagyobb szoba található, amely egy másik szobához csatlakozik ajtóval, valamint egy saját fürdőszobával. Az emeleten, balra egy gyönyörű, tágas étkezős konyha található gáztűzhellyel és kényelmes ülősarokkal. Szemben egy nagy nappali található, ahonnan a kellemes napozóteraszra juthatunk. A nappaliból közelíthetjük meg a szomszédos hálószobát és egy másik fürdőszobát. A tetőtérben további három szoba található, amelyek felújítás után sokféleképpen használhatók. Az alagsorban mosókonyha, egy nagy tárolóhelyiség és egy tárolófülke található a lépcső mellett. Gépjárművei számára bőséges parkolóhely áll rendelkezésre a tágas dupla garázsban és az udvaron. Az autók típusától és méretétől függően egy vagy két járművet parkolhat az udvaron. A garázs mellett található egy zárható kerékpártároló, amely tárolóként vagy műhelyként is használható. Az ingatlan elhelyezkedése nagyon vonzó, egy csendes, történelmi városközpontban található, átmenő forgalom nélkül, mégis jó közlekedési kapcsolatokkal és könnyű hozzáférést biztosít a városközponthoz. Egyeztessen időpontot a megtekintéshez még ma, és győződjön meg az ingatlan kiváló elhelyezkedéséről és kialakítási lehetőségeiről.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 366.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.