This charming detached house is the perfect opportunity for anyone who loves historic town centers. Besides its prime location, the property boasts a large courtyard, ample parking, and a spacious sun terrace on the upper floor. The delightful corner plot encompasses approximately 189 m². The secluded courtyard is well-protected from view by the surrounding wall and large gate. This beautiful home underwent a complete renovation in 1960 and has been further modernized in subsequent years (plumbing, electrical system, windows, roof). With approximately 133.17 m² of living space and a total usable area of approximately 86.02 m², of which approximately 19.43 m² are finished to living standards, the house offers considerable potential for customization and expansion. Whether for small families or couples who appreciate spacious living, this exceptional property allows you to realize your individual living dreams. The house features a total of five rooms. On the ground floor, there is a room with a small kitchenette overlooking the courtyard and an adjoining shower room. It is currently ideal as a youth or guest area. On the opposite side, you'll find a larger room with a connecting door to another room and an en-suite bathroom. Upstairs, to the left, is a beautiful, spacious eat-in kitchen with a gas stove and a comfortable seating area. Opposite is a large living room with access to the lovely sun terrace. From the living room, you can reach the adjacent bedroom and another bathroom. The attic offers three additional rooms that can be used in a variety of ways after renovation. The basement includes a laundry room, a large storage room, and a storage alcove next to the stairs. Your vehicles will find ample parking in the spacious double garage and the courtyard. Depending on the type and size of your cars, you can park one or two vehicles in the courtyard. Adjacent to the garage is a lockable bicycle shed, which can also be used as a storage room or workshop. The property's location is very attractive, situated in a quiet, historic town center with no through traffic, yet offering good transport links and easy access to the city center. Arrange a viewing appointment today and let yourself be convinced by the prime location and design possibilities of this property.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 366.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.