Üdvözöljük új otthonában! Bad Homburg egyik legkeresettebb helyén, a festői Ellerhöhében egy egyedi, építész által tervezett villa várja Önt, amelyet átgondolt funkcionalitás és stílusos (Bauhaus-ra emlékeztető) kialakítás jellemez. A tágas ingatlan gyalogosan is elérhető a város egyik legszebb rekreációs területétől, hatalmas rétekkel és idilli lólegelőkkel körülvéve. A városközpont, a vasútállomás és a gyógyfürdő parkja mindössze néhány perc sétára található, míg az iskolák és a középiskolák kerékpárral könnyen megközelíthetők. Itt élvezheti a városi élet és a természetközeli pihenés tökéletes kombinációját! A házba belépve egy világos, hívogató előszoba fogadja, elegáns, világos színű természetes kővel burkolva. A praktikus, padlótól mennyezetig érő beépített szekrények biztosítják a rendszerezést és a stílust. A folyosóról egy funkcionális konyhába jutunk, míg a fantasztikus nappali és étkező alkotja az otthon szívét. A tetőgerincig érő mennyezettel, a teraszra és a kertre panorámás kilátást nyújtó padlótól mennyezetig érő ablakokkal, valamint a hangulatos kandallósarokkal ez a ház egyedi hangulatot áraszt. A nappali és az étkező zökkenőmentesen olvad egymásba, lenyűgöző kilátást nyújtva a parkosított kertre – egy kis családparadicsom. A tágas terasz napozásra csábít. A hálószobák erkélye páholyszerűen néz a kertre, pihentető menedéket kínálva. A gyepen lévő gyümölcsfa alatti ülősarok napsütést és foltos árnyékot is biztosít. Az alagsorban egy tágas, kényelmesen berendezett vendégszoba és egy fürdőszoba található, amely ideális egyéjszakás vendégek számára. A ház teljes alagsorral rendelkezik, amely bőséges helyet kínál a háztartási helyiségeknek, a műszaki berendezéseknek és a fűtésnek (elektromos fűtés, padlófűtés), valamint műhelyként, borospinceként vagy tárolóként is használható. Egy különösen nagy, természetes megvilágítású helyiség tökéletes játszószobaként, hobbiszobaként vagy fitneszteremként. Az ingatlan kiváló állapotban van. A modern dizájnlehetőségek (1971-ben épült) ideálisak lennének a villa régi pompájának helyreállításához. Belefoglalhatja személyes ízlését és megvalósíthatja saját elképzeléseit. Alternatív megoldásként új építés is szóba jöhet. A jogilag kötelező érvényű 102 1V számú fejlesztési terv a következő hasznosítási módot határozza meg: tisztán lakóövezet, nyitott beépítés maximum két lakóegységgel, egy teljes emelettel és egy tetőtérrel, 0,2-es alapterületi aránnyal. Ez a kivételes ingatlan olyan családoknak és pároknak szól, akik értékelik a kiemelkedő dizájnt és funkcionalitást. Ragadja meg ezt a ritka lehetőséget, és hagyja magát elvarázsolni e csodálatos villától az Ellerhöhe-n – fedezze fel új otthonát!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 171.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.