Welcome to your new home! In one of Bad Homburg's most sought-after locations, the picturesque Ellerhöhe, a unique architect-designed villa awaits you, distinguished by its thoughtful functionality and stylish design (reminiscent of Bauhaus). The generously sized property is within walking distance of one of the city's most beautiful recreational areas, surrounded by expansive meadows and idyllic horse pastures. The city center, train station, and spa park are just a few minutes' walk away, while schools and high schools are only a short bike ride away. Here you can enjoy the perfect combination of urban living and nature-based relaxation! Upon entering the house, you are greeted by a bright, inviting entrance hall, finished with elegant, light-colored natural stone. Practical, floor-to-ceiling built-in wardrobes ensure both organization and style. The hallway leads to a functional kitchen, while the fantastic living and dining area forms the heart of the home. With ceilings extending to the roof ridge, floor-to-ceiling windows offering panoramic views of the terrace and garden, and a cozy fireplace area, this house boasts a unique ambiance. Living and dining areas flow seamlessly into one another, providing stunning views of the park-like garden – a small paradise for families. The spacious terrace invites you to soak up the sun. The balcony off the bedrooms overlooks the garden like a box seat, offering a relaxing retreat. A seating area beneath a fruit tree in the lawn provides both sun and dappled shade. The basement features a spacious, comfortably finished guest room and a bathroom, ideal for overnight guests. The house has a full basement, offering ample space for utility rooms, technical equipment, and heating (electric heating, underfloor heating), as well as for use as a workshop, wine cellar, or storage. A particularly large, naturally lit room is perfect as a playroom, hobby room, or fitness room. The property is in excellent condition. Contemporary design options (built in 1971) would be ideal for restoring the villa to its former glory. You can incorporate your personal taste and realize your own vision. Alternatively, new construction could be considered. The legally binding development plan 102 1V specifies the following usage: purely residential area, open construction with a maximum of two residential units, one full story and an attic, with a floor area ratio of 0.2. This exceptional property is aimed at families and couples who appreciate outstanding design and functionality. Seize this rare opportunity and be captivated by this magnificent villa on Ellerhöhe – discover your new home!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 171.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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