Ez a bájos, 2000-ben épült családi ház a tágas életteret, a modern technológiát és a kiemelkedő energiahatékonyságot ötvözi, így olyan otthont teremt, amely minden kívánnivalót maga után hagy. Körülbelül 192 m² lakótér várja Önt, jól megtervezett, egyszintes elrendezéssel, amely tökéletesen ötvözi a kényelmet, a stílust és a fenntarthatóságot – ideális családok, párok vagy bárki számára, aki tágas teret keres otthonosan élni és érezni magát. A földszint átgondoltan megtervezett és világos alaprajzzal büszkélkedhet. A nagyméretű, világos nappali rengeteg helyet kínál hangulatos családi összejövetelekhez vagy baráti estékhez. A konyha külön található, és nem közvetlenül kapcsolódik a nappalihoz – tökéletes azok számára, akik értékelik a nyugalmat és a funkcionalitást főzés közben. Innen a szomszédos szobák is rövid távolságra vannak, így a mindennapi élet különösen kényelmes. Ezen a szinten található még egy hálószoba, egy vendég WC, egy háztartási helyiség és egy praktikus tárolóhelyiség. Külön előny, hogy ez az elrendezés zökkenőmentes egyszintes életet tesz lehetővé. A tágas, káddal ellátott fürdőszoba tovább fokozza az általános kényelmet. Az emeleten két világos gyerekszoba, egy további vendégszoba és egy második, teljes fürdőszoba található káddal, melyek felszereltsége minden kívánnivalót hagy maga után. A teljesen befejezett tetőtér értékes plusz teret kínál. Az ingatlan egyik különlegessége a jövőbe mutató technológia: Egy modern, 2024-ben gyártott levegő-víz hőszivattyú biztosítja a hatékony és fenntartható fűtést. Ezt egészíti ki egy 10 kW-os fotovoltaikus rendszer egy 7,6 kW-os akkumulátoros tárolóval, amelyet 2023-ban telepítettek. A tárolóegység szükség esetén bővíthető, és a rendszerrel együtt nemcsak jelentősen alacsonyabb energiaköltségeket biztosít, hanem nagyfokú függetlenséget is az energiaszolgáltatótól. A részleges padlófűtés kényelmes lakókörnyezetet teremt, a 2020-as új vinil padló pedig modern és jól karbantartott hangulatot kölcsönöz a helyiségeknek. A ház kívülről is minden tekintetben lenyűgöző: A 2020-ban újonnan épült, szépen parkosított nyári kert pihentető órák eltöltésére csábít a szabadban. A nagyméretű, dupla garázs elektromos redőnykapukkal és integrált fali töltővel bőséges helyet kínál járművei számára, és különösen kényelmessé teszi az elektromos autó töltését. Itt egy olyan otthonra bukkan, amely nemcsak tágasságával és átgondolt elrendezésével nyűgöz le, hanem fenntartható technológiájával, magas szintű lakhatási komfortjával és barátságos légkörével is – tökéletes azok számára, akik modern, jövőbiztos életet keresnek.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 24.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.