Ez a stílusos villa a történelmi bájt ötvözi a modern lakhatási kényelemmel – egy igazán egyedülálló ingatlan az igényes egyének számára. A ház legrégebbi része az 1930-as évekből származik, gondosan megőrzött részletei pedig történelmet és karaktert kölcsönöznek az otthonnak. Az ingatlant az 1980-as években nagylelkűen kibővítették, és azóta folyamatosan modernizálták – legutóbb 2022-ben. Az eredmény egy olyan lakóépület, amely tökéletesen ötvözi a hagyományt és a kortárs stílust. Családok, kreatív alkotók vagy szabadúszók bőséges teret találnak a körülbelül 380 m²-es lakótéren és az 1357 m²-es telken. Tíz szoba, köztük hat arányos hálószoba, rugalmas felhasználási lehetőségeket kínál – akár otthoni irodaként, vendégszobaként vagy privát pihenőhelyként. Két modern fürdőszoba – magas színvonalon befejezve és 2022-ben felújítva – kiegészíti a jól megtervezett alaprajzot. Technikailag minden a legmodernebb: központi világítás- és redőnyvezérlés, hatékony központi fűtés, tartós anyagok és masszív konstrukció. A kültéri terület kevés karbantartást igényel, és számos lehetőséget kínál a kikapcsolódásra és a kreatív kifejezésre – a hangulatos ülősaroktól a kerti társalgóig. Akár egy nagycsaládról, előkelő lakhatásról vagy nyugodt otthoni munkavégzésről van szó: ez a villa teret, stílust és tartalmat kínál. Egy történelemmel rendelkező ház, készen a jövőre. Érdekli, hogy többet megtudjon erről az ígéretes befektetésről, amely nagy potenciállal és bájjal bír? Az aschaffenburgi von Poll csapata várja jelentkezését!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2032. Endenergieverbrauch beträgt 133.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.