Questa elegante villa coniuga il fascino storico con il comfort abitativo moderno: una proprietà davvero unica per persone esigenti. La parte più antica della casa risale agli anni '30 e i suoi dettagli, accuratamente conservati, conferiscono alla casa storia e carattere. La proprietà è stata generosamente ampliata negli anni '80 e da allora è stata costantemente modernizzata, l'ultima delle quali nel 2022. Il risultato è un complesso residenziale che fonde perfettamente tradizione e stile contemporaneo. Famiglie, creativi o liberi professionisti troveranno ampio spazio per prosperare su circa 380 m² di superficie abitabile e un terreno di 1.357 m². Dieci stanze, di cui sei camere da letto ben proporzionate, offrono opzioni di utilizzo flessibili: come ufficio, camere per gli ospiti o rifugi privati. Due bagni moderni, rifiniti con elevati standard qualitativi e ristrutturati nel 2022, completano la planimetria ben progettata. Dal punto di vista tecnico, tutto è all'avanguardia: controllo centralizzato per illuminazione e tapparelle elettriche, riscaldamento centralizzato efficiente, materiali durevoli e costruzione solida. L'area esterna richiede poca manutenzione e offre numerose opportunità per rilassarsi e creare: da un'accogliente area salotto a un salotto da giardino. Che si tratti di una famiglia numerosa, di una residenza prestigiosa o di un rilassante smart working, questa villa offre spazio, stile e sostanza. Una casa con una storia alle spalle, pronta per il futuro. Siete interessati a saperne di più su questo promettente investimento dal grande potenziale e fascino? Il team von Poll di Aschaffenburg non vede l'ora di conoscervi!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2032. Endenergieverbrauch beträgt 133.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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