Cette élégante villa allie le charme de l'histoire au confort moderne, offrant un bien d'exception pour une clientèle exigeante. La partie la plus ancienne de la maison date des années 1930 et ses détails soigneusement préservés lui confèrent un cachet unique. La propriété a été généreusement agrandie dans les années 1980 et modernisée à plusieurs reprises depuis, notamment en 2022. Il en résulte un ensemble résidentiel qui marie harmonieusement tradition et style contemporain. Familles, artistes ou indépendants trouveront un espace généreux pour s'épanouir sur environ 380 m² habitables et un terrain de 1 357 m². Dix pièces, dont six chambres spacieuses, offrent une grande flexibilité d'aménagement : bureau, chambres d'amis ou espaces de détente privés. Deux salles de bains modernes, rénovées en 2022 avec des finitions haut de gamme, complètent un agencement bien pensé. Côté technique, tout est à la pointe : domotique pour l'éclairage et les volets roulants électriques, chauffage central performant, matériaux durables et construction robuste. L'espace extérieur, facile d'entretien, offre de nombreuses possibilités de détente et d'expression créative, d'un coin salon confortable à un jardin lounge. Que ce soit pour une famille nombreuse, une vie prestigieuse ou le télétravail en toute sérénité, cette villa allie espace, style et confort. Une demeure chargée d'histoire, prête pour l'avenir. Vous souhaitez en savoir plus sur cet investissement prometteur, plein de potentiel et de charme ? L'équipe von Poll à Aschaffenburg se tient à votre disposition !

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2032. Endenergieverbrauch beträgt 133.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.