Ez a lenyűgöző ingatlan sokoldalúan ötvözi a lakó- és kereskedelmi tereket egy körülbelül 550 m²-es telken. Összesen körülbelül 414 m² lakótérrel, 625 m² üzlethelyiséggel és 400 m² hasznos alapterülettel bőséges hely áll rendelkezésre a különféle felhasználási módokhoz. A jól karbantartott ingatlan igényes homlokzatkialakítással büszkélkedhet, amely azonnal pozitív első benyomást kelt, valamint egy központi lifttel, amely egészen a pincéig nyúlik, így kényelmes hozzáférést biztosítva minden szinthez. A földszinten egy tágas, körülbelül 319 m²-es üzlethelyiség található, amelyet egy további üzlethelyiségekkel, irodákkal és mosdókkal ellátott közlekedő egészít ki. Ez a terület ideális feltételeket kínál kiskereskedelem, szolgáltató cégek vagy egyéb kereskedelmi célú tevékenységek számára. A kicsi, hívogató udvar kellemes kültéri hangulatot biztosít és pihenésre csábít. Az első emeleten egy tágas, körülbelül 183 m²-es lakóegység található, amely közvetlenül kapcsolódik az ugyanazon az emeleten található üzlethelyiséghez. A második emeleten egy másik vonzó lakás található, körülbelül 234 m²-es lakótérrel, beleértve egy gyönyörű, közvetlen bejárattal rendelkező erkélyt, amely tökéletes a szabadtéri pihenésre. Mindkét lakás lifttel megközelíthető. A hátsó épület tetőtere további fejlesztési potenciált kínál, változatos felhasználási lehetőségeket kínálva, például további lakások, irodák vagy tárolók kialakítására. A tetőtérben egy üzlethelyiség is található tárolási, képzési és pihenőhelyiségekkel, rugalmas felhasználási lehetőségeket kínálva. A tetőtér további fejlesztési potenciállal rendelkezik, kiemelve az ingatlan sokoldalúságát. Az alagsor bőséges tárolóhelyet biztosít, ideális áruk vagy személyes tárgyak tárolására. Összességében az ingatlan úgy van kialakítva, hogy lakóparkká alakítható és fejleszthető legyen, így különösen vonzó a befektetők számára. Ezek csak néhány kiemelkedő tulajdonsága ennek a kivételes ingatlannak. Személyes megtekintés során első kézből tapasztalhatja meg sokoldalúságát és minőségét. Várjuk érdeklődését, és bármikor örömmel szervezünk megtekintést.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.