This impressive property offers a versatile combination of residential and commercial space on a plot of approximately 550 m². With a total of approximately 414 m² of living space, 625 m² of commercial space, and 400 m² of usable space, there is ample room for a variety of uses. The well-maintained property boasts an elaborate facade design that immediately creates a positive first impression, as well as a central elevator that extends to the basement, providing convenient access to all levels. The ground floor features a spacious retail area of approximately 319 m², complemented by a passageway with additional commercial space, offices, and restrooms. This area offers ideal conditions for retail, service companies, or other commercial uses. The small, inviting courtyard provides a pleasant outdoor atmosphere and invites relaxation. The first floor houses a generous residential unit with approximately 183 m² of living space, which is directly connected to the commercial unit on the same floor. On the second floor, there is another attractive apartment with approximately 234 m² of living space, including a beautiful balcony with direct access, perfect for relaxing outdoors. Both apartments are accessible via elevator. The rear building offers additional development potential in the attic, opening up diverse possibilities for use, such as further apartments, office space, or storage. The attic also houses a commercial unit with storage, training, and break rooms, offering flexible usage options. Further development potential exists in the loft, highlighting the property's versatility. The basement provides ample storage space, ideal for goods or personal belongings. Overall, the property is designed to allow for conversion and development into a residential complex, making it particularly attractive to investors. These are just a few of the highlights of this exceptional property. A personal viewing will allow you to experience its versatility and quality firsthand. We look forward to your inquiry and are happy to arrange a viewing at any time.

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