Üdvözöljük egy olyan ingatlanban, amely tökéletesen ötvözi a modern életszínvonalat a tágas térrel és a családbarát környezettel: Ez az 1994-ben épült családi ház 2020-ban átfogó modernizáción esett át, és kiváló állapotban van. Körülbelül 240 m² lakóterületével és körülbelül 662 m²-es telekkel lenyűgöző teret kínál a kialakításhoz. A ház jól megtervezett elrendezéssel büszkélkedhet: Hét világos szoba sokféle életstílushoz illik – legyen szó akár külön dolgozószobáról, vendégszobáról vagy további pihenőhelyekről. Az alagsorban egy tágas hobbiszoba található, amely sokféleképpen használható, például fitneszteremként, házimoziként vagy egy második játszósarokként a gyerekeknek. Két modernizált, ízlésesen berendezett fürdőszoba kínál funkcionalitást és kényelmet nagyobb családok vagy látogatók számára. A házba belépve azonnal szembetűnő a kiváló minőségű kivitelezés: 2020-ban a nappaliban az összes padlóburkolatot és szegélylécet kicserélték, az ajtókat és ajtókereteket modernizálták, a falakat pedig áthelyezték, vakolták és frissen festették. A stílusos konyhát a modernizáció részeként felújították, és a praktikus funkcionalitást a kortárs dizájnnal ötvözi. További előny a terasz, amely a kerttel szomszédos, és a nyári hónapokban a lakótér kiterjesztéseként is használható. A ház fűtési rendszere a legmodernebb: központi fűtés és padlófűtés biztosítja az egész évben kellemes hőmérsékletet. A 2020-ban cserélt kazán hatékony és megbízható hőellátást garantál. A tágas gyep mellett az ingatlan bőséges helyet kínál a szabadidős tevékenységekhez. Egy új, többcélú játszótér örömet okoz a gyerekeknek, és számos játéklehetőséget kínál a kertben. Garázs és két további parkolóhely áll rendelkezésre a jármű számára – a vendégek számára is bőven van hely. A tetőtéri lakás megbízható bérbeadása további előny. Ez a funkció rugalmasabbá teheti a finanszírozást, és további lehetőségeket kínál többgenerációs együttélésre vagy hosszú távú befektetésként. Összességében a rendszeres karbantartásnak és az átfogó modernizációnak köszönhetően a ház nagyon jól karbantartott és modern állapotban van. A helyszín különösen vonzó azoknak a családoknak, akik értékelik a csendes, biztonságos és vonzó környezetet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2029. Endenergiebedarf beträgt 121.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.