Ez a modernizált, 1955-ben épült sorház nagyjából 124 m²-es lakóterülettel büszkélkedhet egy nagyjából 450 m²-es telken. A tetőteret 2001-ben alakították át, és az évek során tovább modernizálták. A klasszikus eredeti építészet és a kortárs modernizáció sikeres kombinációja egy olyan otthont teremt, amely egyszerre funkcionális és hívogató. A földszinten egy tágas folyosón keresztül léphetünk be a házba. Innen juthatunk be az étkezőbe, ahol egy beépített konyha is található, amely a magas mennyezetnek és a nagy ablakoknak köszönhetően különleges hangulatot teremt. A világos szobák kellemes tágasságérzetet biztosítanak a nap bármely szakában. A szomszédos beépített konyha benne van a vételárban, és a modern dizájnt ötvözi a praktikus funkciókkal – ideális hely a kulináris kreativitáshoz. A ház összesen négy szobát kínál, köztük egy arányos hálószobát és egy gyerekszobát az emeleten, valamint egy tágas nappalit a földszinten. A nappaliból juthatunk ki az emeletre és a fedett teraszra. A két, természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba stílusosan és modern módon lett kialakítva. Zuhanyzóval és fürdőkáddal, valamint kényelmes padlófűtéssel is rendelkeznek. Különösen figyelemre méltó a praktikus alaprajz, amely sokféle felhasználási módot tesz lehetővé. A kültéri terület tovább növeli a ház vonzerejét: az udvarban található kis kert védett helyet kínál a kikapcsolódáshoz. Az ingatlanhoz egy kis előkert is tartozik. A szabadban eltöltött pihentető órákhoz hozzáférést biztosít mind az udvarban található fedett teraszhoz, mind az előkertben található második teraszhoz. A kertben található tartály biztosítja a fenntartható öntözést. A tágas dupla garázs bőséges helyet kínál a járműveknek és további tárolóhelyet. Műszakilag a ház korszerű: az olajtüzelésű központi fűtési rendszer 2013-ból származik, és hatékony fűtést biztosít. Az elektromos rendszert 2025-ben korszerűsítették egy új elosztótáblával, és ugyanebben az évben egy új oldalsó bejárati ajtót is beszereltek. Ezek a fejlesztések hosszú távú kényelmet és biztonságot garantálnak. A berendezési tárgyak és szerelvények megfelelnek a modern szabványoknak, és mindent kínálnak, amire a kényelmes élethez szükség van. Különösen figyelemre méltóak a világos szobák, a beépített konyha, a nappali és étkező magas belmagassága, a két természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba (egyik zuhanyzóval, a másik káddal), valamint a két dupla garázs. Ez az ingatlan lenyűgözni fogja. Tapasztalja meg személyesen a birtok minőségét egy személyes megtekintés során. Várjuk, hogy találkozhassunk Önnel, és örömmel válaszolunk minden kérdésére. Egyeztessen időpontot még ma, és fedezze fel új otthonát!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 93.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.