Új otthona a természetvédelmi terület mellett. Érkezzen meg, vegyen mély lélegzetet, érezze magát otthon: Ez a tágas vidéki ház egy idilli zsákutcában, közvetlenül a Hansdorfer-patak partján nyugalmat, szabadságot és egyedülálló életélményt kínál. Természet ölelésében, nagy telekkel és számos egyedi kialakítási lehetőséggel ez egy inspiráló hely. Már a lenyűgöző előkert is stílusos megjelenést kölcsönöz, és a bejárati ajtóhoz vezeti. A világos bejárat fogadja Önt, és helyet kínál egy ruhatárnak, vendég WC-nek és tárolóhelyiségnek. Innen léphet be a ház szívébe – a tágas nappaliba, ahonnan közvetlenül a kertbe lehet jutni. A rusztikus részletek, mint például a fa gerendák, a tégla kandalló és a művészi radiátorburkolatok karaktert és melegséget teremtenek. A nagy panorámaablakok behozzák a természetet a házba, míg a kétszintes kialakítás különböző lakóterekre osztja a teret: egy hangulatos kandallósarokra, egy napos kerthelyiségre, valamint olvasásra vagy pihenésre alkalmas pihenőhelyekre. A szomszédos étkezős konyha tágasságával és világosságával lenyűgöző. Három nagy ablak árasztja el a teret természetes fénnyel, helyet adva egy modern, beépített konyhának főzőszigettel és étkezőasztallal az egész család számára – ideális hely a főzéshez, az étkezések élvezetéhez és a közös történetmeséléshez. A földszinten egy további, sokoldalúan használható, kertre néző szoba is található, amely irodának, vendégszobának vagy stúdiónak is tökéletes. A tágasság érzése az emeleten is folytatódik. A világos, saját gardróbbal rendelkező hálószoba bőséges kényelmet kínál, míg a beépített szekrények gondoskodnak a rendszerezésről. Szinte mindenhol elektromos redőnyök vannak felszerelve, ötvözve a kényelmet a biztonsággal. Ezen a szinten található még egy teljes fürdőszoba, egy külön zuhanyzó, egy praktikus háztartási helyiség és két további szoba gyerekeknek, vendégeknek vagy hobbiknak. A nagyméretű, szigetelt padlás további tárolóhelyet biztosít. Kívül egy nagy terasz és egy tágas kert várja a vendégeket számos félreeső hellyel. A teljesen bekerített telek a nyugalom igazi oázisa: az idős fák árnyékot adnak, míg a napsütötte sarkok a szabadban reggelizésre csábítanak. A hangulatos estékhez újraaktivált kültéri kandalló és a déli fekvésű teraszon található elektromos napellenző teszi teljessé a kényelmet. A szomszédos melléképület további lehetőségeket kínál hobbi vagy tárolás céljából. Gépjárművei számára elektromos kapuval ellátott, egyedi garázs és fedett kocsibeálló áll rendelkezésre. A modern Viessmann gázfűtés (2016-ban telepítve) megbízható hőellátást biztosít. Ez a vidéki ház egyedülálló módon ötvözi a természettel való kapcsolatot, a tágasságot és a lakhatás kényelmét. Harmonikus környezetben, gyönyörű tájjal körülvéve, ez az Ön személyes pihenőhelyévé válhat. Hagyja, hogy magával ragadja az egyedülálló hangulat egy megtekintés során – várjuk megkeresését a teljes elérhetőségeivel együtt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 226.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.