Ez a tágas és világos kétlakásos ház eredetileg 1968-ban épült családi házként egy körülbelül 1543 m²-es telken, szilárd építési módszerekkel. 2001-ben az ingatlant átalakították és kibővítették, hogy kétlakásos házzá váljon. A körülbelül 274 m²-es lakótér két apartmanra oszlik, így bőséges teret és változatos lehetőségeket kínál egy nagyobb család vagy két család számára. A földszinten a hívogató előszoba biztosítja az összes helyiség megközelítését. A világos és tágas nappaliban és étkezőben egy fatüzelésű kályha teremt hangulatos hangulatot. A nagyméretű, padlótól a mennyezetig érő ablakokon keresztül lenyűgöző kilátás nyílik az idilli kertre. Az oldalsó ablakok további természetes fényt biztosítanak. A nagy, részben fedett, déli fekvésű terasz rengeteg lehetőséget kínál a nyári szabadtéri élet élvezetére. A tágas ingatlan közvetlen hozzáférést biztosít a Timmerhorn-tavakhoz is. Ez egy védett biotóp, amely számos ritka madárnak, hattyúknak, kacsáknak és vadlibáknak ad otthont. Hideg téli napokon kellemes élmény a befagyott tó mellett, a tűzrakóhely előtt üldögélni egy forró itallal. Nyáron a csodálatos természeti környezet látványa lehetővé teszi, hogy elkalandozzanak a gondolatai. A konyha modern felszereltséggel rendelkezik, és étkezősaroknak is helyet ad. Különleges látványosság a konyhából nyíló kis reggeliző erkély, amely tökéletes egy kávészünethez, és egy lépcsőn keresztül közvetlen hozzáférést biztosít a kerthez. A szomszédos szobába nyíló rész megvalósítható megoldás lenne egy konyha-étkező kialakítására főzőszigettel. A földszinten jelenleg három hálószoba található. Az egyik a nappali mellett található, és szintén teraszkapcsolattal rendelkezik. A másik két hálószoba az utcára néz. Közöttük található egy teljes fürdőszoba külön vendég WC-vel. Ezek a szobák rugalmasan használhatók gyerekszobaként, vendégszobaként vagy irodáként, és minden bizonnyal lehetővé teszik az egyszintes lakhatást. Az emeleti lakás saját bejárattal rendelkezik, széles lépcsővel és egy központi folyosóval. Itt négy arányos szobát talál. Két szoba a déli fekvésű erkélyre nyílik, ahol élvezheti a napsütést és a környező vidéket. A konyha kivételesen tágas, és étkezősarokkal rendelkezik, amelyet egy tetőablak is megvilágít. Az emeleten egy nagy, világos és hívogató fürdőszoba, valamint egy külön vendég WC található. Ez a szint bőséges helyet kínál egy család számára. A családi ház részleges pincével rendelkezik, amely szintén külön bejárattal rendelkezik. A fűtési rendszer és az épületgépészet mellett az alagsorban két tároló és háztartási helyiség található. Az elektromos kapuval ellátott garázsban autók és kerékpárok számára biztosít helyet. A térkövezett kocsifelhajtó további két parkolóhelyet biztosít anélkül, hogy akadályozná a garázshoz való hozzáférést. A tágas telek rengeteg helyet kínál a személyes kikapcsolódáshoz. Egy szerszámoskamra mellette egy tyúkól, egy kerti ház egy további kültéri ülősarokkal és egy zöldségeskert várja a meghódítást, és nem szab határokat a képzeletnek.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 60.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.