74076 HEILBRONN
Großzügige Stadtvilla mit Gartenparadies – ideal für Familien und Kreative
- ca. 300 m² Επιφάνεια
- ca. 1.760 m² Έκταση γης
- 12 Δωμάτια
- 1.840.000 € Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25188155
Έτος ανακαίνισης
1990
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
1926
Κατάσταση του ακινήτου
8
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
F
Τελική ενεργειακή ζήτηση
189,50 kWh/m²a
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
30.04.2032
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1926
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή
Großzügige Stadtvilla mit Gartenparadies – ideal für Familien und Kreative Entdecken Sie eine der letzten verbliebenen Villen mit einem beeindruckenden, herrschaftlichen Grundstück – eine echte Rarität! Diese stilvolle Immobilie bietet rund 300 m² Wohnfläche und viel Platz für Familie, Wohngemeinschaft oder auch für Ihr Business. Sie suchen repräsentative Räume, die sowohl Wohnen als auch Arbeiten perfekt verbinden? Hier finden Sie die ideale Grundlage dafür. Highlights auf einen Blick: •Die Erdgeschoss- und Obergeschoss-Einheit sind durch eine elegante Treppe verbunden – ideal für gemeinsames Wohnen oder eine Wohngemeinschaft. •Großzügige, offene Räume mit viel Licht und Charme •Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Büro, Praxis, WG oder zur Eigennutzung als Familie oder als Mehrgenerationenhaus Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 150 m²): •Einladender Eingangsbereich •Helles Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur Süd-Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien •Küche mit angrenzendem Essbereich und praktischer Speisekammer •Großes Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice •Gäste-WC und praktische Garderobe •Zweiter Eingang auf der Westseite – bequem für Einkäufe oder den täglichen Komfort •Zugang zum Garten mit altem Baumbestand, Pool und Poolhaus – ein echtes Paradies für Sommerabende Obergeschoss (ca. 100 m²): •Vier Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer – perfekt für Familien oder Wohngemeinschaften •Separate Toilette •Große, sonnige Dachterrasse in Südausrichtung mit Blick in den Garten Dachgeschoss – Einliegerwohnung: •Separater Eingang auf der Westseite •Charmante Vier-Zimmer-Wohnung, modernisiert in den 90ern, ca. 70 m² Grundfläche, ca. 50 m² Wohnfläche •Vorgelagerter Abstellraum und Spitzboden Keller: •Klassischer Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum •Mehrere Kellerräume für ausreichend Stauraum •Gewölbe- und Weinkeller – für Weinliebhaber oder Stauraum Das Gebäude wurde in den 50er Jahren liebevoll wiederaufgebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für eine persönliche Note und moderne Akzente ist jedoch eine liebevolle Renovierung empfehlenswert. Gerne gehen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf alle Ihre Vorstellungen und Visionen ein – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Die Stadt-Villa befindet sich in gewachsener, ruhiger Lage im gesuchten Heilbronner Osten. Der Pfühlpark mit Trappensee inkl. Abenteuerspielplatz & Biergarten, das Naturschutzgebiet Köpfertal oder das Licht&Luftbad sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Nähe. Auch dadurch erreicht man die Heilbronner Innenstadt in wenigen Minuten. Dort befinden sich zahlreiche Läden, Cafés und Bars, aber auch größere Einkaufszentren sowie das Konzert- und Kongresszentrum, das Stadttheater und der Marktplatz. Am Neckarufer laden schöne Promenaden zum Spaziergang oder gemütlichen Verweilen ein. Heilbronn selbst mit ca. 126.000 Einwohnern ist mit seinen zahlreichen namhaften Firmen / Unternehmen ein wirtschaftlicher Motor. Eine gute Verkehrsanbindung gibt es über die öffentlichen Verkehrsmittel Bahn und S-Bahn sowie den beiden Autobahnen A81 / A6. Heilbronn-Franken besitzt das drittgrößte Weinanbaugebiet in Württemberg und bietet zahlreiche Freizeitangebote.
Κάτοψη
HEILBRONN
Großzügige Stadtvilla mit Gartenparadies – ideal für Familien und Kreative
ca. 300 m² • 12 Δωμάτια • 1.840.000 EUR
Πάροχος
- Mario Roider
- Κατάστημα Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
