74076 HEILBRONN
Großzügige Stadtvilla mit Gartenparadies – ideal für Familien und Kreative
- ca. 300 m² Superficie netta
- ca. 1.760 m² Superficie del terreno
- 12 Vani
- 1.840.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25188155
Tipo di casa
Casa bifamiliare
Modernizzazione / Riqualificazione
1990
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
2
Anno di costruzione
1926
Camere da letto
8
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Fabbisogno energetico finale
189,50 kWh/m²a
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
30.04.2032
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1926
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Großzügige Stadtvilla mit Gartenparadies – ideal für Familien und Kreative Entdecken Sie eine der letzten verbliebenen Villen mit einem beeindruckenden, herrschaftlichen Grundstück – eine echte Rarität! Diese stilvolle Immobilie bietet rund 300 m² Wohnfläche und viel Platz für Familie, Wohngemeinschaft oder auch für Ihr Business. Sie suchen repräsentative Räume, die sowohl Wohnen als auch Arbeiten perfekt verbinden? Hier finden Sie die ideale Grundlage dafür. Highlights auf einen Blick: •Die Erdgeschoss- und Obergeschoss-Einheit sind durch eine elegante Treppe verbunden – ideal für gemeinsames Wohnen oder eine Wohngemeinschaft. •Großzügige, offene Räume mit viel Licht und Charme •Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Büro, Praxis, WG oder zur Eigennutzung als Familie oder als Mehrgenerationenhaus Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 150 m²): •Einladender Eingangsbereich •Helles Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur Süd-Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien •Küche mit angrenzendem Essbereich und praktischer Speisekammer •Großes Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice •Gäste-WC und praktische Garderobe •Zweiter Eingang auf der Westseite – bequem für Einkäufe oder den täglichen Komfort •Zugang zum Garten mit altem Baumbestand, Pool und Poolhaus – ein echtes Paradies für Sommerabende Obergeschoss (ca. 100 m²): •Vier Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer – perfekt für Familien oder Wohngemeinschaften •Separate Toilette •Große, sonnige Dachterrasse in Südausrichtung mit Blick in den Garten Dachgeschoss – Einliegerwohnung: •Separater Eingang auf der Westseite •Charmante Vier-Zimmer-Wohnung, modernisiert in den 90ern, ca. 70 m² Grundfläche, ca. 50 m² Wohnfläche •Vorgelagerter Abstellraum und Spitzboden Keller: •Klassischer Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum •Mehrere Kellerräume für ausreichend Stauraum •Gewölbe- und Weinkeller – für Weinliebhaber oder Stauraum Das Gebäude wurde in den 50er Jahren liebevoll wiederaufgebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für eine persönliche Note und moderne Akzente ist jedoch eine liebevolle Renovierung empfehlenswert. Gerne gehen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf alle Ihre Vorstellungen und Visionen ein – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Posizione
Descrizione
Die Stadt-Villa befindet sich in gewachsener, ruhiger Lage im gesuchten Heilbronner Osten. Der Pfühlpark mit Trappensee inkl. Abenteuerspielplatz & Biergarten, das Naturschutzgebiet Köpfertal oder das Licht&Luftbad sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Nähe. Auch dadurch erreicht man die Heilbronner Innenstadt in wenigen Minuten. Dort befinden sich zahlreiche Läden, Cafés und Bars, aber auch größere Einkaufszentren sowie das Konzert- und Kongresszentrum, das Stadttheater und der Marktplatz. Am Neckarufer laden schöne Promenaden zum Spaziergang oder gemütlichen Verweilen ein. Heilbronn selbst mit ca. 126.000 Einwohnern ist mit seinen zahlreichen namhaften Firmen / Unternehmen ein wirtschaftlicher Motor. Eine gute Verkehrsanbindung gibt es über die öffentlichen Verkehrsmittel Bahn und S-Bahn sowie den beiden Autobahnen A81 / A6. Heilbronn-Franken besitzt das drittgrößte Weinanbaugebiet in Württemberg und bietet zahlreiche Freizeitangebote.
Planimetria
HEILBRONN
Großzügige Stadtvilla mit Gartenparadies – ideal für Familien und Kreative
ca. 300 m² • 12 Vani • 1.840.000 EUR
Fornitore
- Mario Roider
- Shop Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
