L'agence immobilière VON POLL REAL ESTATE vous présente cette charmante maison individuelle située aux portes du Palatinat Sud-Ouest. La maison bénéficie de prestations haut de gamme, élégantes et de grande qualité. Près de 90 000 € ont été investis dans sa rénovation ces cinq dernières années. Des travaux de modernisation continus sont menés depuis 2006 afin d'optimiser le confort de vie. La date de construction exacte est inconnue, mais les recherches suggèrent qu'elle remonte aux alentours de 1830. Parquets et planchers rénovés, poêle à bois historique en faïence avec insert remis à neuf, cuisine bien équipée avec cellier, plusieurs petites terrasses, dépendance polyvalente avec parking, jardin privatif et proximité du Palatinat occidental ne sont que quelques-uns des atouts de cette propriété. Dès l'entrée, le magnifique escalier en bois restauré attire le regard, témoignant du soin apporté aux détails dans toute la maison. L'entrée, lumineuse, offre un espace suffisant pour un dressing. De là, on accède au salon, entre autres pièces. Ici, le mur séparant la salle à manger a été ouvert, créant ainsi un vaste séjour/salle à manger. De nombreuses fenêtres et le parquet clair confèrent à cette pièce un charme particulier. La cuisine attenante, très bien équipée, dispose d'un cellier séparé et offre un accès au jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre d'amis et une buanderie avec chauffage et lave-linge. En 2013, une douche à l'italienne, des toilettes et un lavabo ont été installés. À l'étage, deux chambres spacieuses, dont une avec dressing, offrent un confort optimal. Le parquet restauré et le poêle carrelé, présent dans toute la maison, contribuent à l'atmosphère chaleureuse de ce niveau. Grâce aux lucarnes et aux combles aménagés, les pièces bénéficient de plafonds hauts. Le couloir spacieux offre un espace supplémentaire pour un bureau ou un coin lecture confortable. Entre les deux chambres se trouve une salle de bains à rénover qui, de par sa taille, constitue une excellente base pour créer une salle de bains personnalisée. D'un point de vue technique, un système de chauffage central au gaz a été installé pour la première fois en 2006/2007. Une autre option de chauffage est le poêle à bois central carrelé, actuellement hors service mais pouvant être remis en marche à tout moment. Certaines fenêtres ont été remplacées et la porte d'entrée a été renouvelée. L'installation électrique a fait l'objet d'un contrôle de sécurité complet en 2019. La propriété comprend également une grande cave, un grenier et une dépendance. Cette ancienne grange offre un espace de stationnement ainsi qu'une grande pièce indépendante aux multiples possibilités d'aménagement. Elle peut, par exemple, accueillir de nombreux outils de jardin, car outre le jardin d'agrément et le jardin de devant avec leurs terrasses entourant directement la maison, un potager ensoleillé se trouve en face de la propriété. Venez constater par vous-même et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui. Nous serons ravis de vous envoyer par e-mail des informations complémentaires telles que les plans, des photos supplémentaires et l'adresse exacte, et de répondre à vos premières questions par téléphone ou lors d'un rendez-vous dans notre agence.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 394.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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