Investissement solide offrant des rendements stables et un fort potentiel de développement. À vendre : un ensemble immobilier attractif et bien entretenu, composé de deux immeubles d'appartements totalisant 40 logements, huit locaux commerciaux, 20 garages et 14 places de parking. Construit en 1966, le bien est situé sur un vaste terrain d'environ 3 763 m². La surface utile est d'environ 3 527 m², dont environ 2 274 m² de logements et environ 1 253 m² de locaux commerciaux. Le bâtiment 1 comprend 21 logements et 5 locaux commerciaux, actuellement loués notamment à une entreprise de services à la personne, une épicerie, ainsi que des bureaux et des entrepôts. La surface habitable est d'environ 1 053 m² et la surface commerciale d'environ 831 m². Le loyer net annuel actuel de ce bâtiment s'élève à environ 136 531,68 €. La toiture plate a été entièrement refaite en 2017. Un nouveau système de chauffage au fioul a été installé en 2024, avec une grande cuve de 32 000 litres pour un chauffage fiable. La cage d'escalier a été repeinte vers 2022. Un ascenseur facilite l'accès à l'intérieur du bâtiment. Le bâtiment 2 comprend 19 logements et 3 locaux commerciaux, dont un restaurant, des bureaux et un espace de stockage. La surface habitable totale est d'environ 1 221 m², tandis que la surface commerciale est d'environ 422 m². Le loyer annuel net actuel est d'environ 109 187,28 €. Ce bâtiment a également fait l'objet d'importants travaux de rénovation ces dernières années : la toiture plate, y compris sa charpente, a été refaite en 2017 et la cage d'escalier a été repeinte vers 2018. Le système de chauffage au fioul existant date de 1996 et a une capacité de cuve de 17 000 litres. Comme le bâtiment 1, ce bâtiment est également équipé d'un ascenseur. Aperçu des données clés : Surface habitable totale : env. Surface commerciale totale : environ 2 274 m² ; surface utile totale : environ 1 253 m² ; loyer annuel net total : environ 245 718,96 € ; 20 garages et 14 places de parking ; excellent état général ; la plupart des logements ont été entièrement rénovés ces dernières années. L’immeuble est composé d’appartements et de condominiums. Conclusion : un portefeuille immobilier à haut rendement et largement diversifié, avec un équilibre entre résidentiel et commercial, une structure solide et un excellent état général. Idéal pour les investisseurs institutionnels ou les gestionnaires de portefeuille privilégiant une croissance durable des revenus et de la valeur. Veuillez nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.2.2028. Endenergiebedarf beträgt 123.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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