Solid investment with stable returns and development potential. For sale is an attractive and well-maintained real estate investment package consisting of two apartment buildings with a total of 40 residential units, eight commercial units, 20 garages, and 14 parking spaces. The property was built in 1966 and is situated on a spacious plot of land with a total area of approximately 3,763 m². The usable floor space is approximately 3,527 m², of which approximately 2,274 m² is residential and approximately 1,253 m² is commercial space. Building 1 comprises a total of 21 residential units and 5 commercial units, which are leased to, among others, a care service, a grocery store, and office and storage space. The residential space is approximately 1,053 m², and the commercial space is approximately 831 m². The current annual net rent for this building is approximately €136,531.68. The flat roof was completely re-covered in 2017. A new oil heating system was recently installed in 2024, featuring a large 32,000-liter tank for a reliable heat supply. The stairwell was painted around 2022. An elevator improves accessibility within the building. Building 2 comprises 19 residential units and 3 commercial units, including a restaurant, office space, and storage. The residential area totals approximately 1,221 m², while the commercial space is around 422 m². The current net annual rent is approximately €109,187.28. This building, too, has undergone extensive maintenance in recent years: The flat roof, including its substructure, was renewed in 2017, and the stairwell was painted around 2018. The existing oil heating system dates from 1996 and has a tank capacity of 17,000 liters. Like Building 1, this building is also equipped with an elevator. Overview of key data: Total living space: approx. 2,274 m² Total commercial space: approx. 1,253 m² Total usable area: approx. 3,527 m² Total net annual rent: approx. €245,718.96 20 garages and 14 parking spaces Very well-maintained overall condition; the majority of the residential units have been completely renovated in recent years. Divided into apartments and condominiums. Conclusion: A high-yield and broadly diversified real estate portfolio with a balanced residential-commercial mix, solid building structure, and well-maintained condition. Ideal for institutional investors or portfolio holders with a strategic focus on sustainable income and value growth. Please contact us for further information or to arrange a personal viewing appointment.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.2.2028. Endenergiebedarf beträgt 123.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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