Dans l'un des quartiers les plus prisés et chargés d'histoire de Wuppertal, au calme d'une rue adjacente bordée d'élégants immeubles d'époque et de communautés établies, se dresse ce charmant immeuble d'appartements du début du XXe siècle. Classé monument historique et construit vers 1900, il reflète encore le caractère typique de l'architecture wilhelminienne : hauts plafonds, façades soignées, détails minutieux et un cachet unique. D'une surface habitable totale d'environ 317 m², répartie dans six appartements aux proportions harmonieuses, ce bien offre non seulement une ambiance exceptionnelle, mais aussi de multiples possibilités d'utilisation : investissement classique à long terme ou combinaison d'habitation et de location. Grâce à sa construction robuste, ses belles hauteurs sous plafond et ses grandes fenêtres, les appartements séduisent par leur luminosité, leur atmosphère et leur confort. Malgré sa situation centrale, l'immeuble reste compact et facile à gérer sur son terrain d'environ 226 m². Il a été soigneusement entretenu et modernisé au fil des ans, tout en préservant son charme historique. Le système de chauffage central au fioul a été entièrement rénové en 2019 et assure désormais un chauffage moderne. La toiture a été refaite en 2006, et les gouttières ont été agrandies et modernisées simultanément, ce qui souligne la longévité du bâtiment. Les équipements techniques ont également fait l'objet d'un entretien rigoureux : toutes les canalisations en plomb et de ventilation ont été remplacées il y a une vingtaine d'années, garantissant une sécurité accrue. Dans trois des six appartements, les cuisines et les salles de bains ont été modernisées avec goût au cours des dix dernières années, un atout considérable pour les locataires comme pour les propriétaires occupants. L'installation électrique date en grande partie des années 1970, mais reste fonctionnelle. Pour les investisseurs visionnaires, cela représente une opportunité d'optimisation énergétique, par exemple grâce à la domotique ou à des normes de sécurité modernes. Les fenêtres donnant sur la rue sont encore à simple vitrage, ce qui contribue au cachet authentique du bâtiment et offre un potentiel d'amélioration du confort de vie. L'immeuble est situé à l'une des adresses les plus prisées de la ville. Le quartier, calme et bien entretenu, se caractérise par ses immeubles d'époque rénovés, ses rues arborées et son cadre de vie agréable. Commerces, médecins, écoles, crèches, cafés, restaurants et lieux culturels sont tous accessibles à pied. Les transports en commun sont excellents : arrêts de bus et de train à proximité immédiate, permettant un accès rapide à tous les quartiers de la ville et au-delà. Grâce à son infrastructure bien établie, son environnement résidentiel paisible et son ambiance historique, ce bien offre une opportunité rare aux acquéreurs passionnés d'architecture classique. Investissement judicieux, projet de rénovation progressive ou résidence principale, cette maison offre de multiples possibilités. Bien plus qu'un simple immeuble d'appartements, c'est un véritable morceau d'histoire urbaine, un lieu vivant, prêt pour l'avenir. Ses fondations solides, son excellent état, les rénovations déjà effectuées et, surtout, son emplacement exceptionnel constituent un atout majeur pour un investissement à la fois économique et sentimental. Ceux qui recherchent un bien d'exception trouveront ici un immeuble de caractère, de style et de potentiel, prêt à écrire un nouveau chapitre de son histoire.

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