97080 WÜRZBURG – OBERDÜRRBACH
Doppelhaushälfte mit liebevoll gestalteten Garten, Garage und Gerätehäuschen - Nähe der Unikliniken
- ca. 133 m² Surface habitable
- ca. 557 m² Superficie du terrain
- 4.5 Pièces
- 535.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26050017
Type de maison
Maisons jumelles
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 76 m²
Place de stationnement
1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2023
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1958
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
G
Besoin énergétique final
237,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
18.09.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1958
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
ZUM VERMARKTUNGSSTART der Doppelhaushälfte mit liebevoll gestalteten Garten in Nähe der Unikliniken FINDET EINE ”OPEN-HOUSE-VERANSTALTUNG" AM DIENSTAG, DEN 09.06.2026 AB 17 Uhr STATT. Es werden gestaffelte Besichtigungstermine vergeben - keine Massenbesichtigung! Ohne vorherige Anmeldung ist eine Besichtigung leider nicht möglich. Danke für Ihr Verständnis!
EXPOSETEXT:
Sehr geehrte Interessentinnen, Sehr geehrte Interessenten.
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte in sonniger Süd-Ausrichtung anbieten zu dürfen. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, im schönen Würzburger Stadtteil Oberdürrbach. - Mehr hierzu finden Sie unter "Lage und Verkehrsanbindung".
Das umfangreich modernisierte und sehr gepflegte Wohngebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 557 m².
Der Erstbezug fand im Jahr 1958 statt.
Die Wohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 133 m² , die sich auf drei Schlafzimmer, den offenen Wohn-Essbereich, die Küche, das Gäste-WC und das Badezimmer verteilt.
Zusätzlich zur Wohnfläche steht eine Nutzfläche im Keller, inkl. der Garagefläche, von ca. 76 m² zur Verfügung.
Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich, offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse, Küche mit Einbauküche und Gäste-WC mit Fenster. Mit dem Kachelofen sind Wohn-/Esszimmer und zwei Zimmer im Dachgeschoss zusätzlich beheizbar.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer - eines davon ist mit Balkonzugang - und ein Tageslichtbad mit Wanne und WC. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist vom Flur aus zufänglich.
Im Kellergeschoss befinden sich folgende Räume: Heizungs- und Wäschetrockenraum, Raum für Brennholzlagerung, ein weiterer Kellerraum und der Zugang zur Garage.
Der Kaufpreis beträgt 535.000,- €. Darin enthalten ist der Geräteschuppen. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) aus dem notariellen Kaufpreis.
Ein geeigneter, üblicher BONITÄTSNACHWEIS ist im Vorwege einer Besichtigung erforderlich.
Gerne beantworten wir Ihre eventuell entstehenden Fragen hierzu.
Implantations: Würzburg - Oberdürrbach
Description de l’emplacement
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte liegt innerhalb des Stadtgebietes Würzburg, im beschaulichen Stadtbezirk Oberdürrbach, nur ca. 6 km vom Zentrum der Universitäts- Bischofs- und Bezirkshauptstadt Würzburg entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Form von ALDI, REWE, DM, EDEKA, Netto, Norma sowie diverse Bäckereien und Fachmärkte wie Mediamarkt und ein Möbelmarkt bestehen im Umkreis von nur ca. 3 km.
Selbstverständlich befinden sich dort auch Ärzte, Apotheken, eine Grundschule, Kindergarten, Bankautomaten, verschiedenen Vereine sowie Sportstätten und Gaststätten. Wald und Flur sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und laden zum Laufen und Wandern und Radeln ein.
ÖPNV: Gute Busverbindungen sind vorhanden. Der Bus Linie 13 fährt vom und zum Hauptbahnhof im regelmäßigen 30-Minuten Takt und ist in ca. 20 Minuten am Bahnhof.
Individualverkehr: Mit dem PKW oder dem E-Bike dauert die Fahrt in die City ca. 20 Minuten, je nach Verkehrsfluß. Über die B 27 oder B 8 erreichen Sie in Kürze die A3 oder die A81 und auch die A7 (via der A3).
Caractéristiques
- Alles auf einen Blick – Daten, Fakten, Besonderheiten der schönen Doppelhaushälfte:
- > Grundstücksgröße: ca. 557 m²
- > Wohnfläche des Hauses: ca. 133 m² plus eine zusätzliche "Nutzfläche" im Kellergeschoss von ca. 76 m²
- Bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen:
- > 2023: Sanierung Kachelofen
- > 2020: Erneuerung der Heizung. Wasser- & Gas-Hausanschluss ab Straße zum Haus neu gelegt
- > 2018: Balkonsanierung: Dämmung der Decke, neues Geländer, Dachrinne und neue Balkontür
- > 2016: Dachsanierung: Gaubendämmung, großes Dachliegefenster eingebaut,
- Dämmung der obersten Geschossdecke im Bereich des Spitzbodens
- > 2016: Kamineinfassung und alle Blecheinfassungen am Dach erneuert
- > 2015: Neue Innentreppe und Innentüren, Erneuerung Gäste-WC
- > 2013: Dämmung der Dachschrägen im Dachgeschoss
- > 2013: Einbau einer neuen Haustür mit Vordach
- > 2012: Badsanierung im DG incl. Fußbodenheizung
- > 2012: Erneuerung aller Trinkwasserleitungen und Erneuerung der Abwasserrohre im Haus
- > 2012: Austausch aller Fenster
- > 2012: Neue Elektroinstallation in Bad, Küche, Gäste-WC, Keller, Aussensteckdosen Ostseite neu installiert
- > 2010: Sanierung der Aussentreppe und Garagendach
- Gerne erhalten Sie nähere Informationen im persönlichen Gespräch.
97080 WüRZBURG – OBERDüRRBACH
Doppelhaushälfte mit liebevoll gestalteten Garten, Garage und Gerätehäuschen - Nähe der Uniklinikenca. 133 m² • 4.5 Pièces • 535.000 EUR
Fournisseur
- Horst Spiegel
- Agence de Würzburg
- Ludwigstraße 22
- 97070 Würzburg
