97080 WÜRZBURG – OBERDÜRRBACH
Doppelhaushälfte mit liebevoll gestalteten Garten, Garage und Gerätehäuschen - Nähe der Unikliniken
- ca. 133 m² Wohnfläche
- ca. 557 m² Grundstück
- 4.5 Zimmer
- 535.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26050017
Haustyp
Doppelhaushälfte
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 76 m²
Stellplatz
1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2023
Badezimmer
1
Baujahr
1958
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
237,00 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
18.09.2035
Baujahr laut Energieausweis
1958
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
ZUM VERMARKTUNGSSTART der Doppelhaushälfte mit liebevoll gestalteten Garten in Nähe der Unikliniken FINDET EINE ”OPEN-HOUSE-VERANSTALTUNG" AM DIENSTAG, DEN 09.06.2026 AB 17 Uhr STATT. Es werden gestaffelte Besichtigungstermine vergeben - keine Massenbesichtigung! Ohne vorherige Anmeldung ist eine Besichtigung leider nicht möglich. Danke für Ihr Verständnis!
EXPOSETEXT:
Sehr geehrte Interessentinnen, Sehr geehrte Interessenten.
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte in sonniger Süd-Ausrichtung anbieten zu dürfen. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, im schönen Würzburger Stadtteil Oberdürrbach. - Mehr hierzu finden Sie unter "Lage und Verkehrsanbindung".
Das umfangreich modernisierte und sehr gepflegte Wohngebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 557 m².
Der Erstbezug fand im Jahr 1958 statt.
Die Wohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 133 m² , die sich auf drei Schlafzimmer, den offenen Wohn-Essbereich, die Küche, das Gäste-WC und das Badezimmer verteilt.
Zusätzlich zur Wohnfläche steht eine Nutzfläche im Keller, inkl. der Garagefläche, von ca. 76 m² zur Verfügung.
Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich, offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse, Küche mit Einbauküche und Gäste-WC mit Fenster. Mit dem Kachelofen sind Wohn-/Esszimmer und zwei Zimmer im Dachgeschoss zusätzlich beheizbar.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer - eines davon ist mit Balkonzugang - und ein Tageslichtbad mit Wanne und WC. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist vom Flur aus zufänglich.
Im Kellergeschoss befinden sich folgende Räume: Heizungs- und Wäschetrockenraum, Raum für Brennholzlagerung, ein weiterer Kellerraum und der Zugang zur Garage.
Der Kaufpreis beträgt 535.000,- €. Darin enthalten ist der Geräteschuppen. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) aus dem notariellen Kaufpreis.
Ein geeigneter, üblicher BONITÄTSNACHWEIS ist im Vorwege einer Besichtigung erforderlich.
Gerne beantworten wir Ihre eventuell entstehenden Fragen hierzu.
Lage: Würzburg - Oberdürrbach
Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte liegt innerhalb des Stadtgebietes Würzburg, im beschaulichen Stadtbezirk Oberdürrbach, nur ca. 6 km vom Zentrum der Universitäts- Bischofs- und Bezirkshauptstadt Würzburg entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Form von ALDI, REWE, DM, EDEKA, Netto, Norma sowie diverse Bäckereien und Fachmärkte wie Mediamarkt und ein Möbelmarkt bestehen im Umkreis von nur ca. 3 km.
Selbstverständlich befinden sich dort auch Ärzte, Apotheken, eine Grundschule, Kindergarten, Bankautomaten, verschiedenen Vereine sowie Sportstätten und Gaststätten. Wald und Flur sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und laden zum Laufen und Wandern und Radeln ein.
ÖPNV: Gute Busverbindungen sind vorhanden. Der Bus Linie 13 fährt vom und zum Hauptbahnhof im regelmäßigen 30-Minuten Takt und ist in ca. 20 Minuten am Bahnhof.
Individualverkehr: Mit dem PKW oder dem E-Bike dauert die Fahrt in die City ca. 20 Minuten, je nach Verkehrsfluß. Über die B 27 oder B 8 erreichen Sie in Kürze die A3 oder die A81 und auch die A7 (via der A3).
Ausstattung
- Alles auf einen Blick – Daten, Fakten, Besonderheiten der schönen Doppelhaushälfte:
- > Grundstücksgröße: ca. 557 m²
- > Wohnfläche des Hauses: ca. 133 m² plus eine zusätzliche "Nutzfläche" im Kellergeschoss von ca. 76 m²
- Bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen:
- > 2023: Sanierung Kachelofen
- > 2020: Erneuerung der Heizung. Wasser- & Gas-Hausanschluss ab Straße zum Haus neu gelegt
- > 2018: Balkonsanierung: Dämmung der Decke, neues Geländer, Dachrinne und neue Balkontür
- > 2016: Dachsanierung: Gaubendämmung, großes Dachliegefenster eingebaut,
- Dämmung der obersten Geschossdecke im Bereich des Spitzbodens
- > 2016: Kamineinfassung und alle Blecheinfassungen am Dach erneuert
- > 2015: Neue Innentreppe und Innentüren, Erneuerung Gäste-WC
- > 2013: Dämmung der Dachschrägen im Dachgeschoss
- > 2013: Einbau einer neuen Haustür mit Vordach
- > 2012: Badsanierung im DG incl. Fußbodenheizung
- > 2012: Erneuerung aller Trinkwasserleitungen und Erneuerung der Abwasserrohre im Haus
- > 2012: Austausch aller Fenster
- > 2012: Neue Elektroinstallation in Bad, Küche, Gäste-WC, Keller, Aussensteckdosen Ostseite neu installiert
- > 2010: Sanierung der Aussentreppe und Garagendach
- Gerne erhalten Sie nähere Informationen im persönlichen Gespräch.
97080 WüRZBURG – OBERDüRRBACH
Doppelhaushälfte mit liebevoll gestalteten Garten, Garage und Gerätehäuschen - Nähe der Uniklinikenca. 133 m² • 4.5 Zimmer • 535.000 EUR
Anbieter
- Horst Spiegel
- Shop Würzburg
- Ludwigstraße 22
- 97070 Würzburg
