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38300 WOLFENBüTTEL
Maison mitoyenne moderne avec petit espace bien-être
329.000 EUR
Surface habitable ca. 87,2 m²
Superficie du terrain ca. 195 m²
Pièces 4
Prix d'achat 329.000 EUR
Fournisseur
  • Dagmar Boecker-Gallert
  • Agence de Wolfenbüttel
  • Lange Herzogstraße 32
  • 38300 Wolfenbüttel
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Sauna
Cheminée
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25113021

Type de maison

Maison en bande centrale

Méthode de construction

massif

Modernisation / Rénovation

2022

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

1

Année de construction

1962

Chambres à coucher

3

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

D

Classe d'efficacité énergétique

D

Besoin énergétique final

117,96 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

30.07.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

2019

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Cette maison mitoyenne moderne offre une opportunité exceptionnelle aux personnes exigeantes qui apprécient la qualité, un design raffiné et un confort optimal. D'une surface habitable d'environ 87 m², elle allie une architecture contemporaine à des aménagements soigneusement pensés, conçus pour ceux qui souhaitent savourer pleinement chaque instant de leur vie. Le rez-de-chaussée est sublimé par un lumineux séjour où un poêle à bois discret crée une ambiance unique. Lors des soirées fraîches, ses douces flammes confèrent à la pièce une atmosphère chaleureuse et apportent une touche d'élégance au quotidien. De larges baies vitrées relient harmonieusement l'intérieur et l'extérieur, offrant une vue imprenable sur le jardin paysager. Barbecues, après-midis de détente en plein air ou petit-déjeuner revigorant par un matin ensoleillé : profitez de votre terrasse accueillante, un véritable havre de paix alliant ouverture et sérénité. Le jardin attenant, au design à la fois simple et élégant, est agrémenté d'un balcon, idéal pour lire ou savourer son premier café du matin. Au sous-sol, un espace bien-être vous attend. Ici, une cabine infrarouge vous invite à la détente, idéale pour décompresser après une journée bien remplie. Le bain à remous, également situé au sous-sol, vous offre une expérience de détente exclusive dans le confort de votre foyer. Transpiration bienfaisante et hydrothérapie apaisante s'y conjuguent pour transformer votre maison en un véritable spa privé. Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite et découvrez par vous-même le charme unique de cette maison d'exception.

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Implantations

Description

Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen (Deutschland). Mit ca. 52.000 Einwohnern ist Wolfenbüttel eine selbständige Gemeinde und Mittelstadt. Die Stadt ist als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig. Außerdem ist sie Hochschulstandort und beheimatet einige mittelständische Unternehmen. Das Stadtgebiet umfasst eine Fläche von über 78,60 km².

Das Haus liegt im östlichen Stadtgebiet Wolfenbüttels. Ein Einkaufszentrum mit Supermärkten, Baumarkt, Apotheke u.ä. befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten (Fleischer, Bäcker, Supermarkt) sind in wenigen Minuten erreichbar, Bahnhof und Innenstadt liegen 4 km, bzw. 2,5 km entfernt. Mehrere Kindergärten finden sich in naher Umgebung. Eine Grundschule erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten, weiterführende Schulen sind maximal 2,5 km entfernt. Die Hochschule Ostfalia erreicht man zu Fuß in 25 Minuten.

Die Innenstadt Wolfenbüttels lockt mit vielen Fachwerkhäusern, einer ausgedehnten Fußgängerzone, einem großen Marktplatz und vielfältigem kulturellem Angebot. Das Stadtbad bietet Möglichkeiten für Sport, Erholung und Entspannung.

Wolfenbüttel hat eine lange militärische Tradition als Garnisonsstadt, die sich in teilweise erhaltenen Verteidigungsanlagen im Stadtgebiet widerspiegelt. Neben dem Schloss finden kulturell Interessierte die Herzog August Bibliothek, Hier wirkten Gottfried Wilhelm Leibniz (1690 bis 1716) und Gotthold Ephraim Lessing (1770 bis 1781), der hier das Drama Nathan der Weise verfasste. Die Stadt wird daher auch als Lessingstadt bezeichnet.

Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide. Die Stadt befindet sich etwa 12 km südlich von Braunschweig, rund 60 km ost-südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover und unmittelbar ost-nordöstlich von Salzgitter. Weitere Städte in größerer Entfernung sind Bad Harzburg, Goslar, Hildesheim, Peine und Wolfsburg. Die Autobahn 36 verläuft von Braunschweig zum Harz, die Anschlussstellen sind in kurzer Zeit erreichbar. Mit Bus und Bahn sind Braunschweig und der nördliche Harz schnell erreichbar.

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Caractéristiques

  • Einbauküche
  • Außenjalousien, elektr.
  • Infrarotkabine
  • Whirlwanne
  • Kaminofen
  • überdachte Terrasse mit Abschattung
  • Balkon
  • schön angelegter Garten

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 117.96 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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38300 WOLFENBüTTEL

Maison mitoyenne moderne avec petit espace bien-être

ca. 87,2 m² 4 Pièces 329.000 EUR

Fournisseur
  • Dagmar Boecker-Gallert
  • Agence de Wolfenbüttel
  • Lange Herzogstraße 32
  • 38300 Wolfenbüttel