Titelbild
38300 WOLFENBüTTEL
Modern terraced house with small wellness area
329.000 EUR
Living Space ca. 87,2 m²
Land area ca. 195 m²
Rooms 4
Purchase Price 329.000 EUR
Provider
  • Dagmar Boecker-Gallert
  • Shop Wolfenbüttel
  • Lange Herzogstraße 32
  • 38300 Wolfenbüttel
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Sauna
Fireplace
Garden / shared use
Built-in kitchen
Balcony

Details

Property ID

25113021

Construction method

Solid

Modernisation / Refurbishment

2022

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

1

Year of construction

1962

Bedrooms

3

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

D

Energy efficiency class

D

Final energy demand

117,96 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

30.07.2035

Year of construction according to energy certificate

2019

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Description

This modern terraced house offers an exceptional opportunity for discerning individuals who value quality, sophisticated design, and maximum comfort. The property encompasses approximately 87 m² of living space and combines contemporary architecture with thoughtfully considered features – created for those who want to consciously enjoy every aspect of their home. The highlight of the ground floor is the bright living area, where the understated wood-burning stove creates a distinctive ambiance. On cool evenings, its gentle flames lend the room a pleasant coziness and bring a touch of style to everyday life. Large windows seamlessly connect the indoors and outdoors, offering views of the meticulously landscaped garden. Barbecues, relaxing afternoons outdoors, or a refreshing breakfast on a sunny morning can be enjoyed on your inviting terrace – a haven that offers both openness and a sense of security. The adjoining garden is simply yet elegantly designed. This outdoor space is complemented by a balcony, perfect for reading or enjoying your first cup of coffee of the day. Another highlight for discerning wellness enthusiasts awaits you in the basement. Here, an infrared cabin invites you to enjoy relaxing hours – perfect for unwinding after an eventful day. The whirlpool tub, also located in the basement, offers exclusive bathing experiences in the comfort of your own home. Here, healthy sweating and soothing hydrotherapy come together, transforming your home into a private spa. Arrange a viewing appointment now and experience the unique flair of this exceptional house for yourself.

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Location

Description

Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen (Deutschland). Mit ca. 52.000 Einwohnern ist Wolfenbüttel eine selbständige Gemeinde und Mittelstadt. Die Stadt ist als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig. Außerdem ist sie Hochschulstandort und beheimatet einige mittelständische Unternehmen. Das Stadtgebiet umfasst eine Fläche von über 78,60 km².

Das Haus liegt im östlichen Stadtgebiet Wolfenbüttels. Ein Einkaufszentrum mit Supermärkten, Baumarkt, Apotheke u.ä. befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten (Fleischer, Bäcker, Supermarkt) sind in wenigen Minuten erreichbar, Bahnhof und Innenstadt liegen 4 km, bzw. 2,5 km entfernt. Mehrere Kindergärten finden sich in naher Umgebung. Eine Grundschule erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten, weiterführende Schulen sind maximal 2,5 km entfernt. Die Hochschule Ostfalia erreicht man zu Fuß in 25 Minuten.

Die Innenstadt Wolfenbüttels lockt mit vielen Fachwerkhäusern, einer ausgedehnten Fußgängerzone, einem großen Marktplatz und vielfältigem kulturellem Angebot. Das Stadtbad bietet Möglichkeiten für Sport, Erholung und Entspannung.

Wolfenbüttel hat eine lange militärische Tradition als Garnisonsstadt, die sich in teilweise erhaltenen Verteidigungsanlagen im Stadtgebiet widerspiegelt. Neben dem Schloss finden kulturell Interessierte die Herzog August Bibliothek, Hier wirkten Gottfried Wilhelm Leibniz (1690 bis 1716) und Gotthold Ephraim Lessing (1770 bis 1781), der hier das Drama Nathan der Weise verfasste. Die Stadt wird daher auch als Lessingstadt bezeichnet.

Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide. Die Stadt befindet sich etwa 12 km südlich von Braunschweig, rund 60 km ost-südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover und unmittelbar ost-nordöstlich von Salzgitter. Weitere Städte in größerer Entfernung sind Bad Harzburg, Goslar, Hildesheim, Peine und Wolfsburg. Die Autobahn 36 verläuft von Braunschweig zum Harz, die Anschlussstellen sind in kurzer Zeit erreichbar. Mit Bus und Bahn sind Braunschweig und der nördliche Harz schnell erreichbar.

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Features

  • Einbauküche
  • Außenjalousien, elektr.
  • Infrarotkabine
  • Whirlwanne
  • Kaminofen
  • überdachte Terrasse mit Abschattung
  • Balkon
  • schön angelegter Garten

Miscellaneous

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 117.96 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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38300 WOLFENBüTTEL

Modern terraced house with small wellness area

ca. 87,2 m² 4 Rooms 329.000 EUR

Provider
  • Dagmar Boecker-Gallert
  • Shop Wolfenbüttel
  • Lange Herzogstraße 32
  • 38300 Wolfenbüttel