Cette maison individuelle d'exception est située dans l'un des quartiers les plus prisés et prestigieux de la ville haute de Mayence. Véritable joyau pour les personnes exigeantes en quête d'un bien unique, elle offre une surface habitable généreuse d'environ 210 m², répartie sur huit pièces baignées de lumière, et un vaste terrain d'environ 589 m². Vous profiterez ainsi d'un confort de vie exclusif et haut de gamme. Le coup de foudre est immédiat. L'espace extérieur, aménagé avec soin et comprenant une cuisine d'été élégante, un salon raffiné et un accès direct au sauna, invite à la détente en plein air. Un grand garage double s'intègre harmonieusement à l'ensemble et souligne le caractère prestigieux de la propriété. Un système solaire photovoltaïque moderne, alliant durabilité et efficacité, est intégré à la toiture. À l'intérieur, le luxe se poursuit avec fluidité. L'impressionnant séjour ouvert est un véritable atout charme. De larges baies vitrées inondent la pièce de lumière et offrent une vue panoramique imprenable. L'accès direct à la terrasse ensoleillée et la transition fluide vers la cuisine équipée Bulthaup haut de gamme en excellent état créent une atmosphère de vie moderne et accueillante. Une cheminée élégante assure un confort chaleureux lors des soirées plus fraîches. Le rez-de-chaussée comprend également une pièce supplémentaire, récemment utilisée comme salle de sport, offrant de multiples possibilités : salle de loisirs, bureau ou chambre d'amis. À l'étage, vous trouverez une chambre élégante, un bureau donnant sur le charmant jardin paysager et une salle de bains élégante et baignée de lumière naturelle, revêtue de marbre et s'ouvrant sur un balcon accueillant. Fonctionnalité et design s'y conjuguent harmonieusement. Un autre espace de vie confortable vous invite à la détente devant un film, avec une vue panoramique imprenable. Le niveau inférieur, également lumineux et accueillant grâce à la pente du terrain, comprend actuellement deux chambres d'enfants meublées avec soin, une salle de jeux spacieuse et une autre salle de bains moderne. Toutes les pièces donnent directement sur le jardin, garantissant une intimité et une tranquillité absolues. Une pièce supplémentaire spacieuse au sous-sol offre un espace de rangement pratique pour tous vos besoins quotidiens. L'ensemble de la propriété est équipé d'une technologie de sécurité de pointe, vous permettant de profiter d'un confort optimal en toute sérénité. Une connexion fibre optique est déjà installée ; le débit maximal disponible est actuellement d'environ 180 Mbps. La construction écoénergétique est particulièrement remarquable : le certificat de performance énergétique (CPE) indique une consommation énergétique finale de classe C. Cela signifie que la propriété allie un confort de vie exceptionnel à une consommation d'énergie remarquablement basse.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 95.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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