This exceptional detached house is situated in one of the most sought-after and prestigious locations in Mainz's upper town. It is a true gem for discerning individuals seeking something special. With a generous living area of approximately 210 square meters, spread across eight light-filled rooms, and a spacious plot of about 589 square meters, you will enjoy exclusive living comfort at the highest level. The first impression is immediately captivating. The lovingly landscaped outdoor area, featuring a stylish outdoor kitchen, an elegant lounge area, and direct access to the sauna, invites you to spend relaxing hours under the open sky. A large double garage blends harmoniously into the overall design and underscores the property's prestigious character. A modern solar/photovoltaic system, combining sustainability and efficiency, is also integrated into the roof. Inside, the luxurious style continues seamlessly. The impressive, open-plan living room is a true eye-catcher. Generous floor-to-ceiling windows flood the room with light and offer unobstructed panoramic views. Direct access to the sunny terrace and the seamless transition to the high-quality Bulthaup fitted kitchen in excellent condition create a modern and inviting living atmosphere. A stylish fireplace provides cozy comfort on cooler evenings. The ground floor also features an additional room, most recently used as a fitness room, offering a variety of possibilities – whether as a hobby room, office, or guest room. The upper floor houses an elegant bedroom, an office overlooking the charmingly landscaped front garden, and a stylish, naturally lit bathroom finished in elegant marble with direct access to an inviting balcony. Here, functionality and design are ideally combined. Another comfortable living area invites you to relax with movies, while the fantastic panoramic views are always present. The lower floor, also bright and welcoming thanks to the sloping terrain, currently offers two lovingly furnished children's bedrooms, a spacious playroom, and another modern bathroom. All rooms have direct access to the garden, guaranteeing complete privacy and relaxation. An additional spacious basement room provides practical storage space for all your everyday needs. The entire property is equipped with state-of-the-art security technology, allowing you to enjoy maximum living comfort with a feeling of security and peace of mind. A fiber optic connection is already in place; currently, the maximum available bandwidth is approximately 180 Mbps. The energy-efficient construction is particularly noteworthy: the energy performance certificate indicates a final energy consumption rating of C. This means the property combines exclusive living comfort with impressively low energy consumption.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 95.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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