1200 WIEN, BRIGITTENAU (AUT)
Wohnen mit Weitblick: 2 Zimmer Wohnung im 4. Stock in Donaunähe
- ca. 52.35 m² Surface habitable
- 2 Pièces
- 185.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
20263448011
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Salles de bains
1
Année de construction
1953
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,00 % (TVA incl.) du prix d'achat
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
09.03.2029
Année de construction selon le certificat énergétique
1953
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Description du bien
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² befindet sich im 4. Stock und überzeugt durch ihre erhöhte Lage, helle Räumlichkeiten und einen schönen Ausblick über die Dächer und Straßenzüge der Umgebung, bis hin zur Skyline der Millennium City.
Durch die Lage im 4. Stock gelangt viel Tageslicht in die Räume. Gleichzeitig bleibt der Straßenlärm angenehm auf Abstand. Die Aussicht verleiht der Wohnung ein offenes Wohngefühl und schafft eine angenehme Atmosphäre.
Wohnzimmer: Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Bei Bedarf lässt sich eine offene Wohnküche integrieren, die ein modernes und luftiges Raumgefühl schafft. Dadurch könnte die bisherige Küche als separates drittes Zimmer genutzt werden, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.
Bad mit WC: Mit Dusche und Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.
Küche: Derzeit als eigener Raum angelegt und je nach Wohnkonzept beizubehalten oder in den Wohnbereich zu integrieren.
Das Fischgrätparkett verleiht den Räumen einen klassischen Charme. Je nach Zustand kann es aufgearbeitet werden und so den Charakter der Wohnung unterstreichen.
Für wen ist die Wohnung geeignet?
- Eigennutzer, die ein Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.
- Anleger, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung und Design individuell zu gestalten. Ob modernes Wohnkonzept, stilvolle Rückzugsoase oder langfristige Investition, hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und das vorhandene Potenzial ausschöpfen.
Achtung: Die Fotos sind teilweise mit KI bearbeitet
Implantations: Wien, Brigittenau
Description de l’emplacement
Die Wohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Donau lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Radtouren ein. Ob eine morgendliche Joggingrunde am Wasser, ein gemütlicher Abendspaziergang oder eine Auszeit im Grünen, hier lässt sich der Alltag wunderbar mit Erholung verbinden. Auch die Europaschule befindet sich direkt gegenüber und ist insbesondere für Familien mit Kindern ein praktischer Vorteil.
Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein BILLA, BILLA PLUS oder SPAR ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Millennium City eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bahnhöfe Traisengasse und Handelskai befinden sich in der näheren Umgebung und bieten schnelle S-Bahn-Verbindungen in verschiedene Teile Wiens und ins Umland. Über den Bahnhof Handelskai ist zudem die U6 erreichbar, wodurch zahlreiche weitere Bezirke bequem angebunden sind. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufstätige, Studierende und alle, die im Alltag flexibel unterwegs sein möchten.
Auch für Autofahrer ist die Lage gut geeignet. Die umliegenden Straßen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile. Eine private Garage ist nicht vorhanden, öffentliche Parkmöglichkeiten stehen jedoch in der Umgebung zur Verfügung.
Planimétrie
Wohnen mit Weitblick: 2 Zimmer Wohnung im 4. Stock in Donaunähe
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