1190 WIEN, DÖBLING (AUT) – WIEN
Idyllisches Kleingartenhaus mit Blick über die Donau in 1190 Wien
- ca. 82 m² Surface habitable
- ca. 418 m² Superficie du terrain
- 3 Pièces
- 198.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
2026344039
Salles de bains
1
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,00 % (TVA incl.) du prix d'achat
Informations sur l'énergie
Source d'alimentation
Gaz
Description du bien
Inmitten einer grünen und angenehm ruhigen Umgebung des 19. Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieses Kleingartenobjekt, das naturnahes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung verbindet. Auf insgesamt rund 82 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Paare, Familien oder all jene, die sich einen persönlichen Rückzugsort im Grünen wünschen.
Das Erdgeschoss umfasst 40,6 m² und bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Über die interne Verbindung gelangt man in das Obergeschoss mit 41,4 m². Dieses verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen Vorraum mit integriertem Stauraum. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich schafft eine angenehme Wohnstruktur und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der einzelnen Räume.
Erdgeschoss – 40,6 m²
Wohnzimmer Küche Badezimmer Kellerbereich
Obergeschoss – 41,4 m²
Schlafzimmer Kinderzimmer Vorraum mit Stauraummöglichkeiten
Implantations: Wien, Döbling - Wien
Description de l’emplacement
Die Heiligenstädter Straße ist die wesentliche Verkehrs- und Versorgungsachse des Gebiets; die Stadt Wien bezeichnet die Linie D als zentrales öffentliches Verkehrsmittel. In Nußdorf stehen außerdem die S40 und die Linie D zur Verfügung; der Stadtwanderweg 1a nennt beide ausdrücklich als Anbindung am Nußdorfer Platz. Die Linie D verbindet den Bereich unter anderem mit Heiligenstadt (U4), Spittelau (U4/U6), Schottentor und der Innenstadt. Bei der Nahversorgung gibt es im näheren Nußdorfer Umfeld unter anderem einen Billa an der Heiligenstädter Straße 161; eine lokale Kartierung führt ihn mit ungefähr 600 m Entfernung zur Hammerschmidtgasse. Medizinische Versorgung und Apotheken sind ebenfalls im weiteren Umfeld vorhanden, etwa die Apotheke Zum Weinberg in der Grinzinger Straße. Für Wohnen ist die Lage damit eine interessante Mischung: vergleichsweise grün und ruhig, mit Nußberg/Kahlenberg und Donau als starkem Freizeitfaktor, aber dennoch mit Straßenbahn, S-Bahn und U-Bahn-Anschlüssen Richtung Zentrum. Die Stadt beschreibt die Bereiche abseits der Heiligenstädter Straße überwiegend als Wohngebiet.
Planimétrie
Grundris_EG
Grundriss_1.Stock
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