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46419 ISSELBURG
Mehr Raum für Ihre Zukunft – großzügiges Einfamilienhaus mit flexibler Einliegerwohnung
489.000 EUR
Surface habitable ca. 214 m²
Superficie du terrain ca. 852 m²
Pièces 6
Prix d'achat 489.000 EUR

Fournisseur

  • Sascha Mermann
  • Agence de Bocholt
  • Westend 27
  • 46399 Bocholt
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Aperçu

Points forts

Terrasse
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

26202033

Type de maison

Maison bifamiliale

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

2 x surface libre, 1 x Garage

Modernisation / Rénovation

2022

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

3

Année de construction

1986

Chambres à coucher

4

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

E

Classe d'efficacité énergétique

E

Consommation finale d'énergie

153,50 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

05.04.2034

Année de construction selon le certificat énergétique

2010

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description du bien

Ein Zuhause mit Möglichkeiten – dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung verbindet großzügiges Wohnen, Privatsphäre und flexible Nutzung unter einem Dach. Ob für Familien mit wachsendem Platzbedarf, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

Die durchdachte Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl mit hellen Räumen, gemütlichen Rückzugsorten und einem harmonischen Zusammenspiel aus Gemeinschaft und Individualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein, während die separate Einliegerwohnung ideale Voraussetzungen für Gäste, erwachsene Kinder oder eine zusätzliche Nutzung bietet.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Möglichkeiten für Hobby, Wellness, Fitness oder gesellige Abende. Abgerundet wird das Angebot durch das gepflegte Grundstück in ruhiger Lage – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Ein Haus, das Raum für Lebensqualität, Familie und Zukunft bietet.

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Implantations: Isselburg

Description de l’emplacement

Geografische Lage & Umgebung: Anholt liegt im Grenzgebiet zwischen dem Niederrhein und dem Westmünsterland. Die Umgebung ist von einer flachen, weiten Parklandschaft geprägt, die ideal für Erholungssuchende ist. Nachbarschaft: Direkt angrenzend liegt die niederländische Gemeinde Gendringen (Ulft). Im Osten schließt sich der Isselburger Stadtteil Vehlingen an, im Süden die Stadt Rees (Kreis Kleve). Natur & Wasser: Die Region wird durch kleine Fließgewässer wie die Issel und zahlreiche Entwässerungsgräben charakterisiert. Große Wald- und Parkflächen (wie die Anholter Schweiz) bestimmen das grüne Ortsbild. Das Wahrzeichen: Schloss Anholt Die Lage von Anholt wird maßgeblich durch die Wasserburg Anholt definiert. Die weitläufigen Parkanlagen im englischen Stil umschließen den Ortskern und verleihen der Lage eine gehobene, fast herrschaftliche Atmosphäre. Infrastruktur & Erreichbarkeit: Anholt kombiniert ländliche Idylle mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und die Niederlande: Autobahnanschluss: Die A3 (E35) ist über die Anschlussstelle „Isselburg“ in nur wenigen Minuten erreichbar. Dies macht Anholt attraktiv für Pendler in Richtung Emmerich, Wesel, Oberhausen oder Arnheim (NL). Bundesstraßen: Die B67 führt zügig in Richtung Bocholt und das weitere Münsterland. Nahversorgung: Im Ortskern finden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf. Für ausgiebige Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Bocholt oder das niederländische Doetinchem an. Freizeitwert & Lebensqualität: Die Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert, der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist: Biotopwildpark Anholter Schweiz: Ein weitläufiger Wildpark mit dem berühmten „Schweizer Häuschen“, der fußläufig oder per Rad schnell erreichbar ist. Golfclub Wasserburg Anholt: Einer der renommiertesten Golfplätze der Region befindet sich direkt vor der Haustür. Rad/Wandern: Anholt liegt an bekannten Routen wie der 100-Schlösser-Route und bietet ein perfekt ausgebautes Radwegenetz bis tief in die Niederlande hinein.

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Caractéristiques

  • Gaszentralheizung (Baujahr 2010)
  • Bodenbeläge Fliesen und Vinyl
  • Doppelverglaste Fenster
  • Zwei Einbauküchen (Hauptwohnung + Einliegerwohnung)
  • DSL-Anschluss
  • Vollunterkellerung mit vielseitig nutzbaren Räumen
  • Terrasse im Erdgeschoss
  • Loggia in der Einliegerwohnung
  • Garage sowie zwei Stellplätze direkt am Haus

46419 ISSELBURG

Mehr Raum für Ihre Zukunft – großzügiges Einfamilienhaus mit flexibler Einliegerwohnung

ca. 214 m² 6 Pièces 489.000 EUR

Fournisseur

  • Sascha Mermann
  • Agence de Bocholt
  • Westend 27
  • 46399 Bocholt