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46419 ISSELBURG
Mehr Raum für Ihre Zukunft – großzügiges Einfamilienhaus mit flexibler Einliegerwohnung
489.000 EUR
Wohnfläche ca. 214 m²
Grundstück ca. 852 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 489.000 EUR

Anbieter

  • Sascha Mermann
  • Shop Bocholt
  • Westend 27
  • 46399 Bocholt
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

26202033

Haustyp

Zweifamilienhaus

Bauweise

Massiv

Stellplatz

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Modernisierung / Sanierung

2022

Badezimmer

3

Baujahr

1986

Schlafzimmer

4

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

E

Energieeffizienzklasse

E

Endenergieverbrauch

153,50 kWh/m²a

Energieausweis

VERBRAUCH

Energieausweis gültig bis

05.04.2034

Baujahr laut Energieausweis

2010

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Möglichkeiten – dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung verbindet großzügiges Wohnen, Privatsphäre und flexible Nutzung unter einem Dach. Ob für Familien mit wachsendem Platzbedarf, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

Die durchdachte Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl mit hellen Räumen, gemütlichen Rückzugsorten und einem harmonischen Zusammenspiel aus Gemeinschaft und Individualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein, während die separate Einliegerwohnung ideale Voraussetzungen für Gäste, erwachsene Kinder oder eine zusätzliche Nutzung bietet.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Möglichkeiten für Hobby, Wellness, Fitness oder gesellige Abende. Abgerundet wird das Angebot durch das gepflegte Grundstück in ruhiger Lage – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Ein Haus, das Raum für Lebensqualität, Familie und Zukunft bietet.

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Lage: Isselburg

Lagebeschreibung

Geografische Lage & Umgebung: Anholt liegt im Grenzgebiet zwischen dem Niederrhein und dem Westmünsterland. Die Umgebung ist von einer flachen, weiten Parklandschaft geprägt, die ideal für Erholungssuchende ist. Nachbarschaft: Direkt angrenzend liegt die niederländische Gemeinde Gendringen (Ulft). Im Osten schließt sich der Isselburger Stadtteil Vehlingen an, im Süden die Stadt Rees (Kreis Kleve). Natur & Wasser: Die Region wird durch kleine Fließgewässer wie die Issel und zahlreiche Entwässerungsgräben charakterisiert. Große Wald- und Parkflächen (wie die Anholter Schweiz) bestimmen das grüne Ortsbild. Das Wahrzeichen: Schloss Anholt Die Lage von Anholt wird maßgeblich durch die Wasserburg Anholt definiert. Die weitläufigen Parkanlagen im englischen Stil umschließen den Ortskern und verleihen der Lage eine gehobene, fast herrschaftliche Atmosphäre. Infrastruktur & Erreichbarkeit: Anholt kombiniert ländliche Idylle mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und die Niederlande: Autobahnanschluss: Die A3 (E35) ist über die Anschlussstelle „Isselburg“ in nur wenigen Minuten erreichbar. Dies macht Anholt attraktiv für Pendler in Richtung Emmerich, Wesel, Oberhausen oder Arnheim (NL). Bundesstraßen: Die B67 führt zügig in Richtung Bocholt und das weitere Münsterland. Nahversorgung: Im Ortskern finden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf. Für ausgiebige Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Bocholt oder das niederländische Doetinchem an. Freizeitwert & Lebensqualität: Die Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert, der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist: Biotopwildpark Anholter Schweiz: Ein weitläufiger Wildpark mit dem berühmten „Schweizer Häuschen“, der fußläufig oder per Rad schnell erreichbar ist. Golfclub Wasserburg Anholt: Einer der renommiertesten Golfplätze der Region befindet sich direkt vor der Haustür. Rad/Wandern: Anholt liegt an bekannten Routen wie der 100-Schlösser-Route und bietet ein perfekt ausgebautes Radwegenetz bis tief in die Niederlande hinein.

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Ausstattung

  • Gaszentralheizung (Baujahr 2010)
  • Bodenbeläge Fliesen und Vinyl
  • Doppelverglaste Fenster
  • Zwei Einbauküchen (Hauptwohnung + Einliegerwohnung)
  • DSL-Anschluss
  • Vollunterkellerung mit vielseitig nutzbaren Räumen
  • Terrasse im Erdgeschoss
  • Loggia in der Einliegerwohnung
  • Garage sowie zwei Stellplätze direkt am Haus

46419 ISSELBURG

Mehr Raum für Ihre Zukunft – großzügiges Einfamilienhaus mit flexibler Einliegerwohnung

ca. 214 m² 6 Zimmer 489.000 EUR

Anbieter

  • Sascha Mermann
  • Shop Bocholt
  • Westend 27
  • 46399 Bocholt