Immeuble d'appartements attrayant avec garages et places de parking, idéalement situé à Altenau.
38707 ALTENAU
Immeuble d'appartements attrayant avec garages et places de parking, idéalement situé à Altenau.
350.000 EUR
Superficie du terrain ca. 2.290 m²
Pièces 27
Prix d'achat 350.000 EUR
Fournisseur
  • Jörg Gehrke
  • Agence de Résine
  • Adolph-Roemer-Straße 16
  • 38678 Clausthal-Zellerfeld
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Points forts

Détails

CODE DU BIEN

25323989

Place de stationnement

1 x Abri de voitures, 12 x surface libre, 7 x Garage

État de la propriété

Bon état

Année de construction

1900

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

D

Classe d'efficacité énergétique

D

Consommation finale d'énergie

134,30 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

02.03.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1900

Chauffage

Huile

Description

Située dans le quartier résidentiel le plus prisé d'Altenau, en pleine nature, cette charmante résidence comprend dix appartements et une petite villa sur un terrain d'environ 2 290 m². Construite vers 1900, la propriété a été transformée en appartements dans les années 1970. Les appartements sont en excellent état et très appréciés des résidents. Gérée par une famille, la résidence met un point d'honneur au confort de ses hôtes. Les appartements et la villa sont entièrement meublés avec goût et confort, cuisines comprises. Les salles de bains intérieures, rénovées, sont comme neuves. Presque tous les appartements disposent d'un balcon, et un appartement au rez-de-chaussée bénéficie d'une véranda. Le nombre de pièces par appartement est indiqué en cliquant sur le bouton « Plan ». Actuellement, les appartements sont loués entre 45 € et 59 € par jour (pour deux personnes ; 10 € par personne supplémentaire), selon leur superficie. Le ménage de fin de séjour et le service de blanchisserie (en option) sont facturés en supplément. Un grand parking est à disposition, comprenant un abri voiture, sept garages et divers espaces extérieurs. La propriété est chauffée par un système de chauffage central au fioul. Il est possible d'acquérir, dans le cadre d'une offre groupée, un hôtel 3 étoiles supérieur de 16 chambres, comprenant un espace spa et une grande pelouse. N'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous fournir de plus amples informations sur ce bien exceptionnel lors d'un entretien personnalisé ou d'une visite. Nous espérons avoir bientôt de vos nouvelles. Poll Finance se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre recherche de financement.

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Implantations

Description

Die ehemals freie Bergstadt Altenau ist Bestandteil der Ortschaft Bergstadt Altenau-Schulenberg im Oberharz in der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld im Landkreis Goslar in Niedersachsen. Altenau ist ein staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort im Oberharz. Altenau erhielt im Jahre 1617 Stadtrechte. Von 1972 bis 2014 gehörte die Bergstadt Altenau der Samtgemeinde Oberharz an.

Der Ort liegt zentral im Oberharz. Clausthal-Zellerfeld im Westen ist etwa zehn Kilometer, Goslar im Norden etwa 15 km und Osterode am Harz im Südwesten etwa 25 km entfernt. Östlich der Bergstadt befindet sich in zwölf Kilometern Entfernung der Gipfel des Brockens, den man von vielen Stellen Altenaus aus sehen kann. Altenau wird von Süd nach Nord von der Oker durchflossen. Weitere Bäche münden im Stadtgebiet in die Oker und verleihen Altenau ein Stadtbild mit zahlreichen Tälern und Hügelkuppen. Die Umgebung ist stark bewaldet. Altenau ist heute ein heilklimatischer Kurort. Die Stadt wird von alten Bergmannshäusern aus der Zeit, als Altenau freie Bergstadt war, geprägt. Typisch für die Region ist die Verwendung von Holz als Baumaterial. Im Ort befindet sich die relativ kleine Holzkirche St. Nikolai, die im 17. Jahrhundert erbaut wurde. Die Häuser sind von alters her gut den harten Wintern angepasst und haben einen für den Harz typischen architektonischen Stil. Westlich der Ortsmitte liegt die Schützenklippe, von der aus sich ein Panoramablick über den Ort bietet.

2004 wurde in Altenau der größte Kräuterpark Deutschlands eröffnet. Viele tausend Touristen besuchen jährlich den ganzjährig gepflegten botanischen Garten, der eine Vielzahl an Varietäten zeigt. Weitere Sehenswürdigkeiten erreicht man über Wanderwege zu Fuß. So gelangt man über den Harzer Hexenstieg zum Dammgraben mit dem Dammhaus sowie dem Polsterberger Hubhaus. Des Weiteren führen Wanderwege zum Kellwassertal an der Vorsperre zur Okertalsperre sowie nach Torfhaus in den Nationalpark Harz. Die Heimatstube in Altenau bietet einen Einblick in die Geschichte des Oberharzes. Die dortige Ausstellung widmet sich besonders der Darstellung der Lebensumstände im Oberharz, die stark durch den Bergbau und die von ihm abhängigen Berufszweige – Hüttenwesen, Waldarbeit, Köhlerei und Fuhrwesen – geprägt waren. Ein wichtiger Schwerpunkt der Sammlung stellt das Lebenswerk des Künstlers Karl Reinecke-Altenau dar. Altenau liegt an der Bundesstraße 498, die von Goslar nach Osterode führt. Über eine etwa acht Kilometer lange und bis zu neun Prozent steile Landstraße, die „Steile Wand“, erhält man in Torfhaus Anschluss an die B 4.

Omnibusse der RBB fahren nach Clausthal-Zellerfeld und Sankt Andreasberg. Zudem ist Altenau Endpunkt einer Fernbuslinie von Berlin, der so genannten BEX-Buslinie.

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Caractéristiques

  • Ölzentralheizung (Brenner aus 2004)
  • alle Bäder sind saniert
  • alle Appartements verfügen über eine Einbauküche mit Elektrogeräten
  • alle Appartements sind vollständig eingerichtet
  • Laminatfussböden
  • diverse Garagen, Carport und PKW-Aussenstellplätze
  • Balkone / Wintergarten

Informations diverses

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 134.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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38707 ALTENAU

Immeuble d'appartements attrayant avec garages et places de parking, idéalement situé à Altenau.

ca. 2.290 m² 27 Pièces 350.000 EUR

Fournisseur
  • Jörg Gehrke
  • Agence de Résine
  • Adolph-Roemer-Straße 16
  • 38678 Clausthal-Zellerfeld