Construite en 1964, cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement, qu'il s'agisse d'une rénovation complète ou d'une démolition suivie d'une reconstruction. La maison individuelle se situe sur un terrain d'environ 678 m² et offre environ 167 m² de surface habitable. Son agencement classique, avec sept pièces aux proportions harmonieuses, offre un espace généreux et une grande flexibilité, idéal pour les familles ou pour combiner vie personnelle et professionnelle. La maison se trouve dans un quartier résidentiel calme, sur les hauteurs d'un coteau, et offre une vue sur la plaine du Rhin depuis l'étage et le balcon. La forêt et les vignes sont accessibles en quelques minutes à pied. Le grand jardin est exposé plein sud, et le spacieux balcon en L ainsi que la grande terrasse en L, partiellement couverte, sont orientés sud et ouest. Le bâtiment nécessite d'importants travaux de rénovation. La structure existante peut servir de base à une rénovation complète, tant sur le plan énergétique qu'esthétique. Le terrain se prête également parfaitement à une construction neuve, vous permettant de créer une maison moderne et personnalisée. La maison est actuellement chauffée par une chaudière au fioul. Les équipements et les finitions sont de qualité standard, tant au niveau des matériaux que des techniques de construction. À l'intérieur, de charmants détails d'origine, comme le parquet classique dans plusieurs pièces, ont été préservés, conférant à la maison un caractère particulier. Selon le plan d'aménagement, le coefficient d'occupation des sols (COS) est de 0,2. Le coefficient d'occupation des sols (COS) n'étant pas spécifié, les futurs propriétaires disposent d'une grande liberté pour personnaliser leur aménagement, dans le respect des règles d'urbanisme locales. L'emplacement, calme et bien desservi, avec ses infrastructures existantes, est particulièrement attractif : commerces, écoles et loisirs se trouvent à proximité, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles, les professionnels ou les personnes en quête de tranquillité. Cette propriété offre l'opportunité de réaliser un projet résidentiel unique dans un quartier très prisé, que ce soit par une rénovation soignée de la structure existante ou par une construction neuve et moderne. Nous serions ravis de vous accueillir pour une visite. Nous restons à votre disposition.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 388.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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