Az 1964-ben épült ingatlan változatos fejlesztési lehetőségeket kínál – akár átfogó felújítás, akár bontás és az azt követő új építés révén. A családi ház egy körülbelül 678 m²-es telken fekszik, és körülbelül 167 m² lakóteret kínál. A klasszikus elrendezés összesen hét arányos szobával bőséges teret és rugalmasságot biztosít – ideális családok számára, vagy az egy fedél alatti élet és munka kombinálására. A ház egy csendes lakóövezetben található a felső lejtőn, a felső emeletről és az erkélyről kilátás nyílik a Rajna-síkságra. Az erdő és a szőlőültetvények mindössze néhány perc sétára találhatók. A nagy kert délre néz, a tágas L alakú erkély és a nagy, részben fedett L alakú terasz pedig délre és nyugatra néz. Az épület átfogó felújításra szorul. A meglévő szerkezet képezheti az alapját egy teljes energiahatékony, műszaki és esztétikai korszerűsítésnek. Alternatív megoldásként a telek ideális egy új építéshez, amely lehetővé teszi, hogy egy modern otthont hozzon létre az Ön igényei szerint. A házat jelenleg olajtüzelésű központi fűtési rendszer fűti; A berendezési tárgyak és berendezések alapvető színvonalúak – mind anyaghasználat, mind épülettechnika tekintetében. Belül megőrizték a bájos eredeti részleteket, mint például a klasszikus parketta több szobában, ami különleges jelleget kölcsönöz a háznak. A fejlesztési terv szerint az ingatlan alapterületi aránya (GRZ) 0,2. Alapterületi arány (GFZ) nincs meghatározva, ami további mozgásteret biztosít a potenciális tulajdonosoknak az egyedi tervezéshez és kialakításhoz – természetesen a helyi építési szabályok keretein belül. A csendes, jól összeköttetésű, kiépített infrastruktúrával rendelkező helyszín különösen vonzó: bevásárlási lehetőségek, iskolák és szabadidős tevékenységek a közelben találhatók, így a helyszín ideális családok, szakemberek vagy a nyugalomra vágyók számára. Ez az ingatlan lehetőséget kínál egy egyedi lakóprojekt megvalósítására egy keresett helyen – akár a meglévő épület gondos felújításával, akár egy modern újrakezdéssel. Örömmel meghívjuk Önt személyes megtekintésre. Várjuk jelentkezését.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 388.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.